Haus zum Kauf in Rödersheim-Gronau
2-Familienhaus mit Praxis (vermietet), Maisonette-Wohnung und Garten

Beschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein 1984 in Massivbauweise errichtetes 2-Familienhaus mit Garten in der beliebten und lebendigen Gemeinde Rödersheim. Im Einzelnen umfasst das Haus die folgenden Flächen:

Moderne Praxisräume im Erdgeschoss
Die Praxis ist barrierefrei zugänglich und umfasst eine Nutzfläche von ca. 147 m². Zur Verfügung stehen insgesamt 10 helle und attraktive Räume für Anmeldung, Warten, Behandlung, Therapie, Labor und Besprechung, des Weiteren sanitäre Einrichtungen und ein Sozialraum. 4 PKW-Stellplätze vor dem Anwesen gehören zur Einheit. Die Gewerberäume werden seit Fertigstellung des Anwesens als Arztpraxis genutzt und sind langfristig vermietet.

Wunderschöne Maisonette-Wohnung mit Flair im Obergeschoss
Die Maisonette umfasst über 2 Ebenen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m². Zur Verfügung stehen insgesamt 6 Zimmer, 3 Badezimmer sowie 2 Abstellkammern. Das Herzstück der Wohnung ist ein heller, moderner, bis zum Giebel geöffneter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die gesamte erste Etage ist mit zeitlosen, klassischen Marmorfliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Abgerundet wird das Ambiente durch einen schönen schwarzen Kaminofen. Eine Treppe führt ins obere Stockwerk mit klassischem Eiche-Mosaik-Parkett. Hier stehen neben der bis zum Spitzgiebel und zum Wohnbereich hin offenen Galerie ein weiteres großzügiges Zimmer mit abgeteiltem Ankleidebereich und Einbauschrank sowie eines der drei Badezimmer mit Wanne zur Verfügung.

Die nach Süden ausgerichtete und mit schönen Holzdielen ausgelegte Dachterrasse ist großzügig und bietet viel Platz auch für Sonnenliegen und eine schöne Sitzgruppe. Hier haben Sie einen sehr schönen Blick ins Grüne und in den eigenen Garten mit kleinem Gartenhäuschen, der über eine Treppe direkt erreicht wird.

Auch die sonstige Ausstattung ist bestens: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise wunderschöne Rundbogenfenster, teilweise elektrische Rollläden. Die Einheit verfügt über eine neue Gas-Brennwertheizung aus 2016. Sämtliche Bäder verfügen über Tageslichtfenster. Das Dach ist gedämmt.

Eine Photovoltaikanlage mit langfristigem, lukrativem Stromabnahmevertrag gehört zum Anwesen, des Weiteren 2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Anwesen.

Für mehr Details senden wir Ihnen auf Wunsch gerne unser Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

2-Familienhaus mit schönem Garten

Praxisräume im EG, ca. 147 m²
barrierefrei
10 Zimmer, sanitäre Einrichtungen, Sozialraum
4 eigene PKW-Stellplätze
Garage
seit Baujahr als Praxis vermietet

Maisonette-Eigentumswohnung im OG auf 2 Ebenen, ca. 160 m²
modern und zeitlos geschnitten mit wunderschönem Flair
eigener Eingangsbereich
6 Zimmer
3 Tageslichtbadezimmer
2 Abstellkammern
offener Wohn-/Essbereich, offene Küche
Kaminofen
Galerie mit Blick zum Wohnbereich
große Dachterrasse in Südausrichtung
zeitlos schöne Marmorfliesen / Fußbodenheizung
zum Teil herrliche Rundbogenfenster
teilweise elektrische Rollläden
Eiche-Mosaik-Parkett im Galeriebereich
isolierverglaste Fenster
Gas-Brennwertheizung aus 2016
Dachdämmung
Gartenhäuschen
2 eigene Stellplätze vor dem Anwesen

Photovoltaikanlage mit langfristigen Verträgen

Lage

Rödersheim-Gronau ist Teil der Verbandsgemeinde Dannstadt-Schauernheim im Rhein-Pfalz-Kreis, gelegen am Schnittpunkt von Weinbergen und Gemüsefeldern. Hier wohnt man ruhig und hat dennoch alle Versorgungseinrichtungen vor Ort: KITA, Arzt, Schulen und viele mehr. Die Anbindung an die Bundesautobahnen ist optimal und die Busse fahren in regelmäßigen Abständen in die umliegenden Ortschaften. Schnell erreicht sind die benachbarten Weingemeinden Meckenheim, Ruppertsberg, Forst, Deidesheim sowie Bad Dürkheim. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rödersheim, jedoch mit ruhigem Wohnumfeld und frei von jeder Hektik.

Sonstiges

Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 124,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0

Ansprechpartner

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Telefon: 0621 57 23 94-33
Telefax: 0621 - 57 23 94 49

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 650.000 €
Adresse 67127 Rödersheim-Gronau - Gronau
Wohnfläche ca. 307 m²
Zimmer 16
Grundstücksfläche ca. 579 m²
Objekt-Nr. 9555

Käuferprovision

3,57%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 124,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 06.05.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 16
Barrierefrei
Baujahr 1984
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 2
verfügbar ab ab sofort
Vermietet
Zustand gepflegt

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