Büro/Praxis zur Miete in Ludwigshafen
Attraktive Büro-/Praxisräume in zentraler Lage LU-Nord

Beschreibung

Die zur Miete angebotene Büro-/ Praxiseinheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 107m² und erstreckt sich über die 2. Etage eines gepflegten Wohn und Geschäftshauses. Sie wurde bisher als Augenarztpraxis genutzt. Die Mietfläche ist über das Treppenhaus und auch mit dem Personenaufzug, der allerdings nur auf der halben Etage hält, zu erreichen. Insgesamt stehen eine großzügiger Empfangsbereich, 3 weitere helle und attraktive Zimmer, ein separater Raum ohne Fenster (bisher Röntgenzimmer), eine Küche / Sozialraum sowie zwei moderne sanitäre Einrichtungen. Gerne senden wir Ihnen unser Exposé mit Grundrissplan. Große Fensterfronten und einen kleinen Balkon in Richtung Innenhof sorgen für eine freundliche und transparente Atmosphäre. Eine elektronische Freisprechanlage ist vorhanden. Die moderne Küchenzeile kann auf Wunsch gegen eine Ablöse übernommen werden kann. Ein separater Kellerraum für Lager- oder Archivzwecke gehört ebenfalls zur Mietsache.

Das Haus befindet sich in privater Eigenverwaltung. Auf eine ausgewogene und harmonische Mieterschaft wird geachtet. Modernisierungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt. Mietbeginn ab April 2020 möglich.

Ausstattung

- gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- attraktiver und großzügiger Empfangsbereich
- 3 weitere schöne und helle Zimmer
- Balkon
- 1 kleinerer, geschlossener Raum ohne Fenster
- Küche / Personalraum (Küchenzeile gegen Ablöse)
- 2 sanitäre Einrichtungen
- bürotauglicher Teppichboden
- elektronische Freisprechanlage
- Personenaufzug (hält auf halber Etage)
- Lagerraum im Keller

Lage

Ludwigshafen-Hemshof ist einer der lebhaften und jungen Stadtteile Ludwigshafens in unmittelbarer Nähe zur BASF. Die Büro-/Praxisräume befinden sich in zentraler Lauflage. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandelsgeschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Kneipen. Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine Apotheke. Schnelle fußläufige Anbindung an die Innenstadt (Rathaus-Center) über die Prinzregentenstraße. Direkte Anbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Straßenbahn) zur BASF und nach Mannheim sowie an das umliegende Autobahnnetz. Beste Parkmöglichkeiten im angrenzenden öffentlichen Parkhaus und zum Teil auch in der Nachbarschaft.

Sonstiges

Energiekennwert Wärme: 135,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1968
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert Strom: 38,6 kWh/(m²*a)

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

Weitere Angebote: www.muhlert.de
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Anruf genügt: 0621/572394-0

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Gemäß Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet die Identität unserer Kunden beim Erstkontakt festzustellen. Bitte bringen Sie zur Besichtigung deshalb ihren Personalausweis mit.

Ansprechpartner

Laura Tobschall

Laura Tobschall

Telefon: 0621 57 23 94-33
Telefax: 0621 - 57 23 94 49

tobschall@muhlert.de

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zur Miete

Miete zzgl. NK 1.000 €
Miete pro m² 9,35 €
Nebenkosten 250 €
Miete inkl. NK 1.250 €
Adresse 67063 Ludwigshafen
Gesamtfläche ca. 110 m²
Bürofläche ca. 107 m²
Objekt-Nr. 700

Mieterprovision inkl. MwSt

2,38 MM

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom 38,60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 135,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 13.02.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 5
Baujahr 1968
Befeuerungsart Gas
Boden Teppich
Lage im Objekt (Etage) 2
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab 01.04.2020
Zustand gepflegt

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