Büro/Praxis zum Kauf in Maxdorf
Bei Ludwigshafen: Erstklassiges Gewerbeanwesen mit Hallen und Büros zum Kauf

Beschreibung

Das attraktive und sehr ansprechende Gewerbeanwesen wurde 2015 in Massivbauweise mit Pultdach auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück errichtet und umfasst die folgenden Teilflächen:

a) Attraktive Büroetage:
ca. 170 m² im 1. Obergeschoss mit insgesamt 7 Büroräumen, Archivraum, sanitären Einrichtungen und Teeküche.

b) Kleine und feine Büroeinheit:
ca. 60 m², ebenfalls im 1.Obergeschoss, mit 2 schönen Büroräumen, sanitären Einrichtungen und kleinen Abstellräumen / Teeküche.

c) Werkstatthalle / Lager im Erdgeschoss:
Nutzfläche insgesamt ca. 250 m² mit Sozial- und Sanitärräumen, hervorragende Ausstattung.

d) Montagehalle / Werkstatt mit Büro-/Sozialräumen:
Die erstklassige Hallenfläche im Erdgeschoss umfasst insgesamt 124 m² mit sanitären Einrichtungen und Sozialräumen. Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 großzügige Büroräume sowie weitere sanitäre Einrichtungen. Die Mietfläche beträgt hier ca. 58 m².

Zur Mietsache gehört eine ca. 30 m² große, moderne Garage mit Rolltor inklusive Fensterelementen, die für Lagerzwecke genutzt wird.

Das Anwesen verfügt über einen gepflegten Außenbereich, die großzügige Hoffläche als Zufahrt zu den Hallen und Büroflächen ist komplett gepflastert und umfasst insgesamt ca. 300 m².

Das Objekt ist komplett an insgesamt 3 Parteien vermietet, Rendite ca. 7,3%.
Eine Eigennutzung, teilweise oder auch komplett, ist selbstverständlich ebenfalls möglich.

Ausstattung

moderne Büroräume mit Fliesenboden, ca. 290 m²
hell und modern, hochwertige Ausstattung
Klimaanlage, Kabelkanäle
Hallen mit Industrieboden und Rolltoren, ca. 375 m²
Starkstromanschlüsse
sanitäre Einrichtungen
Sozialräume / Umkleiden mit Duschen
Teeküchen
komplett beleuchet
Gasheizung
Garage für Lagerzwecke, ca. 30 m²
300 m² gepflastertes Freigelände

Lage

Maxdorf liegt ca. 8 km westlich von Ludwigshafen und gehört mit den Ortsgemeinden Fußgönheim und Birkenheide zur namensgebenden Verbandsgemeinde Maxdorf. Das Gewerbeanwesen befindet sich im attraktiven Gewerbegebiet "Im Reff". Die Infrastruktur ist hervorragend. Aufgrund der Nähe zur Autobahn A 650 (Bad Dürkheim-Ludwigshafen) und A 61 (Koblenz-Hockenheim) mit eigenem Autobahnanschluss ist Maxdorf auch in überregionaler Hinsicht besonders verkehrsgünstig gelegen. Durch die Rhein-Haardt-Bahn (Bad Dürkheim-Mannheim) ist Maxdorf mit zwei Haltestellen an das Schienennetz angebunden.

Sonstiges

Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 2015
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 43,0 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 28,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

Ansprechpartner

Herr Benz

Telefon: 0621 57 23 94 28
Telefax: 0621 - 57 23 94 49

benz@muhlert.de

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zum Kauf

Kaufpreis 850.000 €
Adresse 67133 Maxdorf
Bürofläche ca. 290 m²
Grundstücksfläche ca. 1.000 m²
Objekt-Nr. 9445a

Käuferprovision

3,57%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 43 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Strom 28 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 13.02.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Baujahr 2015
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Zustand neuwertig

Weitere Immobilienangebote

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.