Haus zum Kauf in Bad Bergzabern (Vermittelt)
Charmantes und Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf
Beschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche im Jahre 1907 in massiver Bauweise auf einem ca. 364 m² großem Grundstück errichtet wurde.
Im Haus angekommen erreichen Sie über den Flur die ca. 15 m² große Küche mit Einbauküche und das geräumige Wohnzimmer mit ca. 22 m².
Über die Holztreppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss, wo Sie ein modernes Tageslichtbad und zwei Schlafräume vorfinden.
Das Souterrain wurde nachträglich zur Wohnung ausgebaut. Ca. 45 m² stehen hier zur Verfügung. Hier befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Schlafzimmer.
Außerdem befindet sich am Garten ein weiterer Raum, welcher aktuell als Stauraum für Gartengeräte genutzt wird.
Die Immobilie macht von außen einen guten Eindruck. Im Innenbereich muss jedoch mit weiteren Kosten für Sanierungsarbeiten gerechnet werden. Dies betrifft im Wesentlichen den Keller (Einliegerwohnung), der durch den hohen Wasserspiegel Feuchtigkeit angesammelt hat. Aber auch im Wohnbereich des Obergeschosses müssen Sanierungsarbeiten am Dach bzw. Gebälk eingeplant werden.
Ein Gutachten mit allen Mängeln liegt uns vor.
In Summe finden Sie hier eine tolle Immobilie, die Wohnräume sind modern und ansprechend gestaltet. Das hier trotzdem noch Investitionen für den Innenausbau getätigt werden müssen, muss Ihnen bewusst sein. Seien Sie sicher, diese Investitionen werden zu einer weiteren Wertsteigerung der Immobilie führen – eine einmalige Chance.
Ausstattung
- Bruchsteinmauerwerk (Sandstein) 50-60 cm dick
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Küche EG 2015
- Gas Zentralheizung Viessmann 2015
- großer Garten
Lage
Die kleine, ca. 8000 Einwohner zählende Kurstadt Bad Bergzabern ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Landkreis Südliche Weinstraße.
Dort wohnen, wofür Menschen teilweise weit fahren müssen, um Erholung zu finden. Wald, Wein, die Therme und nicht zuletzt die unmittelbare Nähe zum Elsass macht Bad Bergzabern lebens- und liebenswert. Die Parkanlagen und die historische Altstadt mit Schloss, herrlichen Patrizierhäusern mit ihren schmucken Giebeln und Erkern laden zu Spaziergängen in jeder Jahreszeit ein. Eine gute Gastronomie sowie Weinstuben sorgen dafür, dass man das Auto bequem zu Hause stehen lassen kann.
Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben:
Der Bahnhof Bad Bergzabern ist in den Karlsruher Verkehrsverbund und in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert, die Bundesstraßen B 38, B 48 und B 427 erschließen Bad Bergzabern in alle Richtungen. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Realschule und ein Gymnasium gewährleisten, dass der Nachwuchs seine Karriere von zu Hause aus starten kann. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie ein Krankenhaus sind vor Ort.
Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 91 80 30
Kontakt aufnehmen
Charmantes und Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf
Ansprechpartner
Die Immobilie ist bereits vermittelt!
Haus zum Kauf
Adresse 76887 Bad Bergzabern |
Wohnfläche ca. 130 m² |
Zimmer 3 |
Nutzfläche ca. 50 m² |
Grundstücksfläche ca. 364 m² |
Objekt-Nr. A122913 |
Käuferprovision inkl. MwSt
3,57 % inkl. MwSt.
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 294,74 kWh/(m²*a) |
Befeuerungsart Gas |
Heizungsart Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger GAS |
Baujahr (Energieausweis) 2015 |
Energieeffizienzklasse H |
Gültig bis 07.04.2032 |
0200400+
Ausstattung
Anzahl Badezimmer 1 |
Anzahl Schlafzimmer 2 |
Anzahl Zimmer 3 |
Baujahr 1907 |
Bauweise Massiv |
Befeuerungsart Gas |
Einliegerwohnung vorhanden |
Heizungsart Zentralheizung |
Küche Einbauküche |
Stellplatzart Freiplatz |
Unterkellert |
verfügbar ab sofort |
Verkaufstatus offen |
Zustand sanierungsbeduerftig |