Haus zum Kauf in Bad Bergzabern (Vermittelt)
Charmantes und Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche im Jahre 1907 in massiver Bauweise auf einem ca. 364 m² großem Grundstück errichtet wurde.

Im Haus angekommen erreichen Sie über den Flur die ca. 15 m² große Küche mit Einbauküche und das geräumige Wohnzimmer mit ca. 22 m².

Über die Holztreppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss, wo Sie ein modernes Tageslichtbad und zwei Schlafräume vorfinden.

Das Souterrain wurde nachträglich zur Wohnung ausgebaut. Ca. 45 m² stehen hier zur Verfügung. Hier befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Schlafzimmer.

Außerdem befindet sich am Garten ein weiterer Raum, welcher aktuell als Stauraum für Gartengeräte genutzt wird.

Die Immobilie macht von außen einen guten Eindruck. Im Innenbereich muss jedoch mit weiteren Kosten für Sanierungsarbeiten gerechnet werden. Dies betrifft im Wesentlichen den Keller (Einliegerwohnung), der durch den hohen Wasserspiegel Feuchtigkeit angesammelt hat. Aber auch im Wohnbereich des Obergeschosses müssen Sanierungsarbeiten am Dach bzw. Gebälk eingeplant werden.
Ein Gutachten mit allen Mängeln liegt uns vor.

In Summe finden Sie hier eine tolle Immobilie, die Wohnräume sind modern und ansprechend gestaltet. Das hier trotzdem noch Investitionen für den Innenausbau getätigt werden müssen, muss Ihnen bewusst sein. Seien Sie sicher, diese Investitionen werden zu einer weiteren Wertsteigerung der Immobilie führen – eine einmalige Chance.

Ausstattung

- Bruchsteinmauerwerk (Sandstein) 50-60 cm dick
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Küche EG 2015
- Gas Zentralheizung Viessmann 2015
- großer Garten

Lage

Die kleine, ca. 8000 Einwohner zählende Kurstadt Bad Bergzabern ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Landkreis Südliche Weinstraße.

Dort wohnen, wofür Menschen teilweise weit fahren müssen, um Erholung zu finden. Wald, Wein, die Therme und nicht zuletzt die unmittelbare Nähe zum Elsass macht Bad Bergzabern lebens- und liebenswert. Die Parkanlagen und die historische Altstadt mit Schloss, herrlichen Patrizierhäusern mit ihren schmucken Giebeln und Erkern laden zu Spaziergängen in jeder Jahreszeit ein. Eine gute Gastronomie sowie Weinstuben sorgen dafür, dass man das Auto bequem zu Hause stehen lassen kann.

Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben:
Der Bahnhof Bad Bergzabern ist in den Karlsruher Verkehrsverbund und in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert, die Bundesstraßen B 38, B 48 und B 427 erschließen Bad Bergzabern in alle Richtungen. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Realschule und ein Gymnasium gewährleisten, dass der Nachwuchs seine Karriere von zu Hause aus starten kann. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie ein Krankenhaus sind vor Ort.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 91 80 30

Ansprechpartner

Die Immobilie ist bereits vermittelt!

Haus zum Kauf

Adresse 76887 Bad Bergzabern
Wohnfläche ca. 130 m²
Zimmer 3
Nutzfläche ca. 50 m²
Grundstücksfläche ca. 364 m²
Objekt-Nr. A122913

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 294,74 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2015
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 07.04.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1907
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand sanierungsbeduerftig

Anlagen

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