Haus zum Kauf in Ludwigshafen am Rhein
Ein- bis Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Ludwigshafen-Oppau!

Beschreibung

Auf einem ca.210 m² Grundstück bieten wir Ihnen diese Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² zum Verkauf.

Das Objekt besteht aus zwei 3-Zimmerwohnungen, welche nach Geschossen voneinander getrennt sind (EG / OG). Es ist vollständig unterkellert, der Zugang befindet sich im Innenhof.

Beide Wohneinheiten könnten eigenständig genutzt werden, sie sind nach WEG geteilt*.

Rechts neben dem Gebäude befindet sich der gepflasterte Innenhof mit kleinem Beetanteil. Dieser ist auch über die Garage erreichbar, welche zwei. Ein kleines Gartenhaus und ein überdachter Fahrradabstellplatz runden den Gartenbereich ab. Eine Rasenfläche ist momentan nicht vorhanden, aber durchaus vorstellbar.

Besonders interessant sind die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Beispielsweise lässt sich das Objekt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzen. Ebenfalls denkbar ist die Nutzung als Mehrgenerationenwohnen oder als klassische Kapitalanlage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne senden wir Ihnen auch unseren 360°-Online Rundgang zu.

* nach WEG geteilt:
Dies bedeutet, dass die Immobilie nach den Vorgaben des sogenannten Wohnungseigentumsgesetzes geteilt wurde. Demnach können die beiden Wohneinheiten jeweils eigenständig behandelt (verkauft, vererbt, belastet, etc.) werden.

Ausstattung

-2 separate 3ZKB-Wohnungen (eigenständige Einheiten mit getrennten Zählern)
-moderne Küche mit Einbaugeräten
-Spanndecken im Küchen/Essbereich, Wohn-, Schlaf- und Badezimmer
-Laminat-, Teppich- und Fliesenböden
-Einbauschrank im Schlafzimmer im Erdgeschoss
-Einbauschrank im Obergeschoss als Abtrennung
-Dachboden als Lagerfläche ausgebaut (Fenster hier noch alt)
-Fi-Schalter vorhanden, Elektrik 3 adrig
-1982: Außenwände mit Mineralwolle und Eternitplatten gedämmt

Lage

Ludwigshafen-Oppau:
Oppau liegt im Norden der Stadt und grenzt einerseits an die BASF im Norden, aber auch andererseits an das Wohngebiet der Melm und die Willersinn-Seen. Der Ortsteil bietet beste Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und viele Grünflächen. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit Bus und Straßenbahn ist man in nur wenigen Minuten in Ludwigshafen oder Mannheim.

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0

Ansprechpartner

Michelle Wilde

Michelle Wilde

Telefon: 0621/57 23 94 24
Telefax: 0621/57 23 94 49

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 425.000 €
Adresse 67069 Ludwigshafen am Rhein
Wohnfläche ca. 150 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 210 m²
Objekt-Nr. 9745

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 156,89 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2012
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 07.09.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1950
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen

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