Haus zum Kauf in Freinsheim (Vermittelt)
Einmalige Chance: Einfamilienhaus im historischen Altstadtkern von Freinsheim

Beschreibung

In diesem in vielen Belangen sanierten Einfamilienhaus finden Sie Ihr neues zu Hause im Herzen der Altstadt von Freinsheim. Auf insgesamt 4 Zimmern und ca. 120m² Wohnfläche finden Sie genügend Platz für 2-4 Personen. Die Nutzfläche mit dem großen augebauten Gewölbe-/Partykeller beträgt weitere ca. 70m². Durch eine Ausbaureserve im Dach kann dieses Traumhaus zudem noch weiter vergrößert werden.

Der EG- bzw. richtigerweise Souterrainbereich beherbergt einen tollen und einladenden Gewölbe-/Partykeller mit ca. 43m². Angrenzend befinden sich hier noch ein ausgebautes Nebenzimmer und eine modernes Duschbad. Die Böden sind gefliest, die Sandsteinfassade wurde hinterlüftet und der beheizte Kellerbereich mit einem Abluftventilator für ausreichend Zirkulation versehen. Dennoch bleibt es ein deutlich über 100 Jahre alter Kellerbereich der nicht zu Wohnzwecken geeignet ist und entsprechend gehegt und gepflegt werden muss.

Die Wohnebene im 1.OG wurde 2013/14 modernisiert: Bodenbeläge (Fliesen/Laminat), Wände, Decken, elektrische und medienführende Leitungen, Bad und Gäste-WC sowie die Küche. Auf dieser Wohnebene finden Sie Küche, Wohnzimmer, das großzügige und moderne Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche, Gäste-WC sowie 3 Schlaf-/Kinderzimmer. Auf der Garage haben Sie eine großzügige Dachterrasse und einen Balkon entlang der kompletten Hausfront. Der gepflasterte Innenhof und die Sandsteinmauer runden dieses Immobilienangebot perfekt ab. Sie unterstreichen das mediterrane Flair und laden zum Verweilen ein.

Ein Wermutstropfen bleibt: Aufgrund eines Wasserschadens ist derzeit ein Zimmer entkernt und trockengelegt. Hier muss mit weiteren Invetitionen zum Innenausbau und zur Abdichtung Außenwand zum Dach kalkuliert werden. Seien Sie sicher: diese Investitionen werden zu einer weiteren Wertsteigerung der Immobilie führen und im Gegenzug erhalten Sie eine tolle Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen der Vorderpfalz – eine einmalige Chance.

Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

- Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) im Wohnbereich
- moderne Bäder
- hochwertige Einbauküche
- Gasbrennwertheizung (2014)
- Elektrik erneuert (2014); ausreichend Steckdosen
- Alle Leitungen erneuert (2014),
- Einbauspots Deckenbeleuchtung in Bad, Flur, Kellerbereich
- mediterraner Innenhof
- Garage
- Ausbaupotenzial Dach

Lage

Freinsheim ist ein über 1200 Jahre altes romantisches Städtchen an der Deutschen Weinstraße im Kreis Bad Dürkheim. Freinsheim ist Verbandsgemeinde und touristischer Anziehungspunkt vieler Besucher zu jeder Jahreszeit. Mit dem historischen großteils restaurierten Altstadtkern und der gut erhaltenen gotischen Stadtmauer, bestückt mit Türmchen und Toren und mit einer Vielzahl kleiner Gässchen.
Heute bietet sich Freinsheim mit über 5000 Einwohnern als beliebtes Ausflugsziel und Weinort an der Haardt an. Nur wenige Kilometer entfernt ist das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar.
Der Ort ist gut erreichbar über die A6, A650 bzw. die B271 (Weinstraße). Aber auch Bahnanschluß des Rheinlandpfalz-Takts.

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621 / 57 23 940 oder 06341 / 141 900.

Ansprechpartner

Die Immobilie ist bereits vermittelt!

Haus zum Kauf

Adresse 67251 Freinsheim - Freinsheim
Wohnfläche ca. 120 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 70 m²
Grundstücksfläche ca. 235 m²
Objekt-Nr. 9744

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 165,90 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2014
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 02.07.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1905
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen

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