Haus zum Kauf in Ludwigshafen
Freistehendes Einfamilienhaus (Neubau) mit Wärmepumpe und Photovoltaik auf großem Grundstück

Beschreibung

Herzlich Willkommen bei WO 80 - Wohlfühlen in Oggersheim!

In einem der beliebtesten und historisch gewachsenen Stadtteile Ludwigshafens wird ab sofort ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus zum Kauf angeboten. Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar können Sie sich Ihren Wohntraum verwirklichen! Baubeginn ist Sommer 2022, die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2023 geplant.

Das reizvolle, moderne Anwesen wird auf einem 455 m² großen Grundstück mit Terrasse und schönem Baumbestand in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 170 m² zur Verfügung. Das lichtdurchflutete Haus erstreckt sich weitläufig über 2 Etagen und ist nicht unterkellert. Der Grundriss mit einem fast 40 m² großen, L-förmig angeordnetem "Allraum" für Wohnen, Essen und Kochen, 4 hellen und freundlichen Zimmern im OG für Schlafen, Kinder oder Ankleide, einem Gästezimmer bzw. Büro im EG, ingesamt 3 Bädern, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum ist geradlinig und schnörkellos, modern und durchdacht. Auch zwei Generationen finden hier Platz. Die derzeitige Raumaufteilung, die Sie dem nachfolgenden Grundriss entnehmen können, kann in gewissem Maße nach Rücksprache mit dem Architekten noch nach Ihren Wünschen angepasst werden.

Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos. Nachhaltige Baustoffe, Qualitätsmaterialien und Technik nach neuesten energetischen und wärmetechnischen Erfordernissen sind selbstverständlich, bieten Langlebigkeit und garantieren größten Wohnkomfort.
Ein besonderes Plus ist der Einbau einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizung sowie einer zeitgemäßen Photovoltaikanlage für die eigene Stromversorgung. Eine gemütliche, eingerückte und damit überdachte Terrasse, eine mit Mutterboden vorbereitete Gartenfläche sowie eine Doppelgarage mit 2 davorliegenden PKW-Stellplätzen sind wie die vorgenannten Ausstattungsdetails im Kaufpreis inkludiert.

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch unser detailliertes Exposé mit Grundrissplänen zu.

Lage

Oggersheim, nordwestlich der City gelegen, ist der größte und einer der beliebtesten Stadtteile Ludwigshafens. Die Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, verschiedenen Einkaufsmärkten, Ärzten, BG-Unfallklinik, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen ist hervorragend.

Optimale Anbindung in die Innenstadt und nach Mannheim mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Straßenbahn!) über den fußläufig in 5 Minuten erreichten Knotenpunkt Hans-Warsch-Platz im Zentrum des Stadtteils. Auch die schnelle Anbindung mit PKW an die B 9 sowie das umliegende Autobahnnetz (A 61, A 65 und A 650) ist hervorragend.

Das Umfeld bietet Ihnen einen überdurchschnittlich hohen Freizeitwert. Das Naherholungsgebiet "Maudacher Bruch" mit seiner vielfältigen Fauna und Flora rund um den den romantischen Jägerweiher lädt zu allen Jahreszeiten zum Spazieren ein und ist auf kurzem Wege fußläufig erreichbar. Das Strandbad "Blies", das Freibad am Willersinn-Weiher sowie ein Hallenbad bieten ungetrübten Badespaß.

Unser exklusiver Neubau WO 80 - Wohlfühlen in Oggersheim entsteht in attraktiver Zentrumslage: nach vorne urbane Geschäftigkeit, kurze Wege und schnelle, fußläufige Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs in einem gemütlichen Ortskern, nach hinten der Grüngürtel „An den Otterwiesen“. Naherholungsgebiete und Freizeitanlagen sind ebenso schnell erreichbar. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von 1-2-Familienhäusern mit 2-geschossiger Bauweise.

Sonstiges

Sie haben Interesse an diesem exklusiven Einfamilienhaus in Ludwigshafen-Oggersheim?
Sie benötigen weitere Details und Unterlagen oder haben Fragen? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin!

Wir beraten Sie professionell und umfangreich - PROVISIONSFREI für den Käufer!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Ansprechpartner

Laura Tobschall

Laura Tobschall

Telefon: 0621/57 23 94 33
Telefax: 0621/57 23 94 49

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 795.000 €
Adresse 67071 Ludwigshafen - Lu-Oggersheim
Wohnfläche ca. 170 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 455 m²
Objekt-Nr. 9791

Käuferprovision inkl. MwSt

keine Provision

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 2023
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab 4. Quartal 2023
Verkaufstatus offen
Zustand Erstbezug

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