Büro/Praxis zur Miete in Ludwigshafen
Gepflegte Praxisräume in der Innenstadt

Beschreibung

Die vakant werdende Gewerbefläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in der Statdmitte von Ludwigshafen. Die insgesamt ca. 403m² Fläche verteilen sich auf einen Empfangsbereich, Wartezimmer, Büro, 12 Behandlungsräume und einen großen Physiotherapie oder Gymnastikraum.

Ergänzt werden die Räume durch 2 WC-Anlagen (insgesamt 4 WC´s, einen Abstellraum sowie einen Aufenthaltsraum mit Teeküche. Weiterhin steht ein Kellerraum mit ca. 25m² Fläche zur Verfügung.

Die Fläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird seit Jahrzehnten als Arztpraxis und Gesundheitszentrum genutzt. Eine alternative Nutzung als Bürofläche ist ebenfalls gut vorstellbar.

Ausstattung

- Zentralheizung mit Fernwärme
- Aktuelle Bodenbeläge
- Fahrstuhl
- 2 WC-Anlagen mit vier WC´s (Personal/Kunden)
- Flexible Raumaufteilungen möglich.

Lage

Die großzügige Fläche befindet sich im ersten Obergeschoß einen Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum der Ludwigshafener Innenstadt. Die Rheingalerie ist nur wenige Gehminuten entfernt. Direkt am Gebäude befinden sich Haltestellen des RNV in verschiedenste Fahrtrichtungen.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom: 50 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 135 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Baujahr: 1953

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Muhlert Immobilien GmbH
Gewerbe- & Investment

Frau Michelle Wilde
Tel.: 0621 / 57 23 94 - 24
Mail: wilde@muhlert.de

Ansprechpartner

Michelle Wilde

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Telefon: 0621 57 23 94 24
Telefax: 0621 - 57 23 94 49

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Büro/Praxis zur Miete

Miete zzgl. NK 3.224 €
Miete pro m² 8 €
Nebenkosten 850 €
Miete inkl. NK 4.074 €
Kaution 6.448 €
Adresse 67059 Ludwigshafen
Gesamtfläche ca. 403 m²
Bürofläche ca. 403 m²
Objekt-Nr. 697

Mieterprovision inkl. MwSt

2,38 MM

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom 50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 135 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fernwärmeheizung
Gültig bis 31.03.2030

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1953
Befeuerungsart Gas
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fernwärmeheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab 1.8.2020
Zustand gepflegt

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