Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Ludwigshafen
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in 1A Lage von Ludwigshafen

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Lage von Ludwigshafen. Eine Immobilie für den konservativen Geldanleger, der langfristiges Investment sucht und eine nachhaltige Vermietbarkeit erwartet.
Dies ist in dieser sehr guten Innenstadtlage immer gesichert. Es stehen insgesamt 13 Parteien zur Verfügung: 1 Ladengeschäft und 12 Wohnungen. Das Haus ist sehr gepflegt und in vielen Teilen modernisiert. Mit Fahrstuhlanlage. Insgesamt ca. 1.024 m² Wohn-/Nutzflächen stehen zur Verfügung. Mit guter Grundrendite. Die Mieten sind nicht ausgereizt. Hier sind Steigerungsmöglichkeiten zu erwarten. Details erläutern wir vertraulich bei Vorlag ernsthaften Interesses.

Ausstattung

- Gas-Etagenheizungen
- Sanierte Wohneinheiten (2012-2016)
- Balkone
- Fahrstuhl

Lage

Ludwigshafen - Stadt am Rhein mit gut 165.000 Einwohnern hat einiges zu bieten. Parkanlage. S-Bahn. Theater. Ärzte. Gute Einkaufsmöglichkeiten. Guter öffentlicher Nahverkehr. Schnelle Wege in die Stadt. Schnelle Wege ins Grüne und das Naherholungsgebiet ringsum.
Das Anwesen befindet sich im Innenstadtbereich von Ludwigshafen, direkt in der Haupt-Einkaufsstraße von Ludwigshafen, mit bester Infrastruktur. Die Staatsphilharmonie und das Wilhelm-Hack-Museum in direkter Nachbarschaft das Pfalzbau-Theater und ein Standort der Fachhochschule. Eine öffentliche Tiefgarage mit Möglichkeiten für Dauerstellplätze befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nicht weit entfernt befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestelle. Zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichen Sie den Berliner Platz (Hauptverkehrsknoten des öffentlichen Nahverkehrs), das Rathaus oder den Hauptbahnhof, bzw. den S-Bahnhof und die neue "Rheingalerie". Den Zubringer zur Autobahn erreichen Sie in einer Autominute.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Ansprechpartner

Armin Benz

Armin Benz

Telefon: 0621/57 23 94 28
Telefax: 0621/57 23 94 49

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 1.900.000 €
Adresse 67059 Ludwigshafen - Lu-Innenstadt
Wohnfläche ca. 816 m²
Zimmer 38
Grundstücksfläche ca. 335 m²
vermietbare Fläche ca. 1.024 m²
Objekt-Nr. 9658

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 94,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1955
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 31.05.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 6
Anzahl Zimmer 38
Baujahr 1955
Befeuerungsart Gas
Unterkellert
Verkaufstatus reserviert
Zustand gepflegt

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