Haus zum Kauf in Ludwigshafen
Gepflegtes Wohnhaus in Lu-Friesenheim

Beschreibung

Ein schönes und gepflegtes Wohnhaus in beliebter Lage von Ludwigshafen Friesenheim. Das Eigentümer gepflegte Haus wurde 1952 auf einem ca. 240m² großem Grundstück errichtet und bietet ca. 180m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 3 Tageslichtbadezimmer und 3 eingerichtete Küchen.

Auf 3 Etagen befinden sich jeweils 2 Zimmer, eine große Küche und ein Tageslichtbadezimmer. Eine massive Treppe führt vom Keller bis zum Dachgeschoss. Die Zimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss können ohne weitere Sanierung sofort genutzt werden.

Aufgrund regelmäßiger Modernisierungsmaßnahmen ist das Haus im top Zustand. So wurden im EG und im OG die Badezimmer saniert, die Gas-Etagenheizungen erneuert und die Elektrik modernisiert. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden 2012 eingebaut.
Der Keller vermittelt nicht den Eindruck eines Untergeschosses, sondern eher einer Etage mit Kellerfenstern.

Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus mit Gästezimmer und Arbeitszimmer genutzt.
Die einzelnen Etagen können aber auch als einzelne Wohnungen genutzt werden. Die Wohnungen sind in sich abgeschlossen, jede Etage hat einen eigenen Strom-, Gas- und Wasseranschluss. Zur Ausstattung jeder einzelnen Wohnung gehört auch eine Klingel mit Gegensprechanlage.

Der Garten ist schön und pflegeleicht, als Ziergarten mit einer großen Rasenfläche angelegt. Tuyas befinden sich im Grenzbereich. Ein überdachter Freisitz im hinteren Teil des Gartens.

Ausstattung

- Kunststofffenster 2012 erneuert
- Badezimmer (EG+OG) modernisiert
- Gas-Etagenheizung (EG+OG) modernisiert
- Getrennte Versorgung von Strom, Gas und Wasser
- Massive Treppe

Lage

Wie kein anderer Stadtteil wird Friesenheim durch den einzigartigen Charakter des Ebertparks geprägt. Viele Grünflächen, gute Einkaufsmöglichkeiten und eine enge Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zählen zu den weiteren Pluspunkten von Friesenheim. Durch das Klinikum im Stadtteil ist darüber hinaus eine hervorragende ärztliche Versorgung in vielen medizinischen Bereichen gewährleistet. Hinzu kommt das kulturelle Angebot durch die Friedrich-Ebert-Halle: Konzerte, Flohmärkte und viele weitere Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Infrastruktur: viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Drogerien, Ärzte (Klinikum), Einzelhandel, viele Kindergärten und -tagesstätten, Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Alten- und Pflegeheime, Seniorenwohnanlagen.

Sonstiges

Baujahr: 1952
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energiekennwert: 187,3 kWh/(m²*a)

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 419.000 €
Adresse 67063 Ludwigshafen
Wohnfläche ca. 180 m²
Zimmer 8
Nutzfläche ca. 60 m²
Grundstücksfläche ca. 240 m²
Objekt-Nr. 9472a

Käuferprovision

3,57%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 187,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Gültig bis 06.07.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1952
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

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