Büro/Praxis zum Kauf in Hanhofen (Vermittelt)
Großzügiges Wohn- und Gewerbeanwesen mit 2-Familienhaus, 335 m² Bürogebäude und Halle zum Kauf

Beschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein attraktives, sehr ansprechendes Wohn- und Gewerbeanwesen, das 1998 in Massivbauweise auf einem 1.275 m² Grundstück errichtet wurde. Das komplett umzäunte Gelände umfasst die folgenden Teilflächen:

a) Modernes, lichtdurchflutetes Bürogebäude:
zweigeschossig, Nutzfläche EG und OG ca. 335 m², je Etage 3 große Büroräume, frei unterteilbar, Sozial-/Aufenthaltsraum sowie 2 sanitäre Einrichtungen, Fußbodenheizung, durchgehend hell gefliest, renoviert, Sicherheitsglas im unteren Teil der Fenster im OG, Kabelkanäle für IT-Verkabelung, Kabelanschluss, Rollläden

b) Großzügiges 2-Familienhaus mit Garten, Terrasse und Vorgarten:
zweigeschossig, hell, gemütlich, modern und sehr gut geschnitten, zeitlos gefliest, Wohnfläche insgesamt 250 m², je Etage (ca. 125 m²) ein offenes Wohn-/Esszimmer, 2 weitere schöne Zimmer, geräumige Küche, exklusives Badezimmer, Abstellraumm, großzügige Diele; Sprechanlage, Fußbodenheizung , Rollläden, Sandwichplattendach mit Dämmung

Großes Plus:
- separate Hausanschlüsse pro Geschoss (Gasetagenheizung), zeitgemäße Absicherung durch FI-Schalter, perfekt für eine Vermietung
- hochwertige, moderne Küche im EG
- Kaminofen im EG
- Badezimmer mit bodenebener, barrierefreier Dusche im EG, Badewanne im OG
- große Terrasse mit elektrischer Markise und Garten
- Balkon im Obergeschoss mit schönem Blick auf den unverbaubaren Grüngürtel hinter dem Anwesen

c) Garage für 2 PKW (Tandem):
unmittelbar im Anschluss an das Wohnaus, massiv gebaut, elektrisches Rolltor, 2 Zugangstüren (am Hauseingang sowie zum Garten)

d) Halle für Lager oder Werkstatt:
Nutzfläche ca. 100 m², elektrisches Rolltor, 2 Zugänge, Sandwichplatteneindeckung

e) Freigelände / Hof:
durchgehend gepflastert, gepflegt, Platz für ca. 9 PKW-Stellplätze

Ein Photovoltaikanlage auf dem Dach des Bürohauses gehört zum Objekt und ist im Kaufpreis eingeschlossen. Fester Einspeisevertrag, Vergütung noch 10 Jahre garantiert.

Ausstattung

- Grundstück 1.275 m², komplet umzäunt
- 2-Familienhaus, 2 Geschosse, ca. 250 m²
- Garten, Terrasse mit Markise, Balkon, Vorgarten
- Kaminofen im EG
- Badezimmer im EG barrierefrei ausgebaut
- neuwertige, moderne Küche im EG
- Bürogebäude, ca. 335 m²
- zeitlose Ausstattung, flexible Aufteilung
- Halle mit Rolltor, ca. 100 m²
- Tandemgarage mit Rolltor
- gepflastertes Freigelände
- ca. 9 PKW-Stellplätze
- separate Hausanschlüsse
- Rolläden, EG des Wohnhauses elektrisch
- Fußbodenheizung
- Kabelanschluss
- Photovoltaikanlage mit langfristigem Einspeisevertrag

Lage

Hanhofen ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen an und liegt ca. 6 km westlich von Speyer. Das Gewerbegebiet (GE) "An den Gewerbewiesen" liegt verkehrsgünstig direkt an der B 39 zwischen Speyer und Neustadt, sozusagen zwischen "Rhein und Wein". Schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar ohne weitere Ortsdurchfahrten über die B 9, die nach wenigen Minuten erreicht ist, und die Autobahnanschlüsse A 61 und A 6.

Sonstiges

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Muhlert Immobilien GmbH

Laura Tobschall
Gewerbe & Investment

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