Haus zum Kauf in Esthal
Haus in idyllischer Ortsrandlage mit vielen Ausbaumöglichkeiten

Beschreibung

Liebe Interessenten, wie Sie sicher auch schon festgestellt haben, ist es momentan und auch zukünftig schwer, ein passendes Anwesen für einen bezahlbaren Preis zu bekommen. Und wenn, dann müssen Sie in der Regel erst das Objekt entkernen, um es auf modernen Stand zu bringen und Ihren Vorstellungen anzupassen. Diese Umbaumaßnahmen kosten viel Geld - die hier angebotene Immobilie ist schon vollständig entkernt und zum Ausbau vorbereitet.

Das Haus wurde um 1800 erbaut, in den 60er Jahren erweitert und 2007 modernisiert. Die Scheune wurde aufgestockt und zu Wohnraum ausgebaut, so dass insgesamt 178 m² Gesamtfläche zur Verfügung stehen. Bei Ausbau des Dachgeschosses kann ein zusätzlicher Wohnraum von 42 m² geschaffen werden.

Im Erdgeschoss sind die Wohnräume hochwertig saniert und bezugsfertig. Die sichtbaren Holzbalken, das freigelegte Fachwerk, der Bodenbelag aus Eichendielen und die großen, isolierverglasten Fenster schaffen ein gemütliches Ambiente. Der 50 m² große Wohnraum mit offener Küche verfügt über Fenstertüren mit Blick in den Garten, außerdem steht im EG ein 20 m² großes Zimmer zur Nutzung bereit. Bei der Sanierung wurden ausschließlich ökologische Baumaterialien verwendet, so dass die Raumluft spürbar angenehm ist.

Die Modernisierung von Bad und der Zimmer im OG ist noch vorzunehmen. Am besten Sie machen sich selbst einen Eindruck vom erforderlichen Aufwand. Das Haus ist vom Grundriss her für 2 Wohnungen konzipiert. Die Wohnung im OG kann über eine Außentreppe zum Balkon hin erschlossen werden und jedes Geschoss verfügt über einen Raum für Bad und Küche. Somit eignet sich das Haus auch für 2 Parteien. Bei Interesse bietet die Besitzerin des Hauses eine Fachberatung und Unterstützung bei der Erstellung eines Renovierungskonzeptes an.

Die Heizungsrohinstallation ist fertiggestellt, ein Gasbrennwertkessel mit Speicher sowie alle benötigten Heizkörper sind vorhanden. Das Dach über dem Anbau ist neu erstellt, gedeckt und gedämmt.

Ausstattung

- Holzfenster mit Isolierverglasung 2005
- erneuerte Elektroinstallation 2009, Wohnfläche 70 m²
- Netzwerksteckdosen 2009
- Wasserleitungen teilweise erneuert 2009
- Heizleitungen erneuert, gesamtes Haus 2009
- neue Heizkörper
- Dämmung Wände und Dach Anbau 2009

Lage

Esthal befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Lage, wo Sie schöne Abendstunden genießen können.
Von Esthal bis Neustadt an der Weinstraße sind es ca. 16 km und bis nach Bad Dürkheim ca. 24 km. In Zeiten von Corona haben wir gelernt, wie wichtig es ist, ein schönes Eigenheim zu besitzen, wo man genug Platz hat und sich auch zu Hause wohlfühlen kann.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Ansprechpartner

Felix Stokowski

Felix Stokowski

Telefon: 06341/91 80 30
Telefax: 06341/91 80 40

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 299.000 €
Adresse 67472 Esthal
Wohnfläche ca. 178 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 650 m²
Objekt-Nr. A121576

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 163,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2005
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 24.09.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1800
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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