Haus zum Kauf in Ludwigshafen am Rhein (Vermittelt)
Kapitalanlage: Klassisches Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen in zentraler Lage von Ludwigshafen

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!

Zum Kauf angeboten wird ein besonders attraktives Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit:

In zentraler Lage der südlichen Innenstadt wurde der charmante Altbau 1906 auf einem 618 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche des 9-Familienhauses beträgt ca. 590 m², aufgeteilt auf 9 Wohnungen. Die 3- und 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 58 und 86 m². Zusätzlich stehen 12 Stellplätze im großen Hof zur Verfügung, der über die eigene Zufahrt zugänglich ist. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet.

Das Mehrfamilienhaus und auch die einzelnen Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Wohnungen sowie die Stellplätze sind vermietet.

In den Jahren 2002/03 wurde eine Kernsanierung der Immobilie vorgenommen. Einzelheiten entnehmen Sie bitte aus unseren Exposé.

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch unser Exposé mit den Details zu Wohnungen, Stellplätzen, Mieteinnahmen und Rendite zu.

Ausstattung

- Grundstücksgröße: 618 m²
- Altbau aus der Gründerzeit
- 5 Vollgeschosse
- 9 Wohnungen + Kellerabteile
- Wohnfläche: ca. 590 m²
- Balkone
- Durchfahrt in den eigenen Hof
- 12 Stellplätze
- Kernsanierung 2002:
--> neue Elektrik, Wasser-/Abwasserleitungen
--> Niedertemperaturkessel
--> Kabelfernsehen
--> wärmedämmende Fenster und Balkontüren
--> Elektro-Durchlauferhitzer in den Bädern
- Sanierungen 2020-2022:
--> Einbau einer neuen Hauseingangstür
--> Austausch der alten Holzbalkone durch neue Metallbalkone im DG
--> Erneuerung des Treppenhauses

Lage

Eine zentrale und doch ruhige Lage im direkten Umfeld einer hochfrequentierten Hauptausfallstraße in der südlichen Innenstadt. Pfalzbau, Staatsphilharmonie Rheinland-Pfalz und Wilhelm-Hack-Museum befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Schnelle Anbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus / Straßenbahn / S-Bahn-Haltepunkt Süd) in die anderen Stadtteile und über die Konrad-Adenauer-Brücke nach Mannheim.
Ludwigshafen verfügt über überraschend viele Grünflächen und bietet eine gute Lebensqualität. Die Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten, Kindergärten und Schulen ist hervorragend.

Sonstiges

Sie haben Interesse an dieser Kapitalanlage im südlichen Ludwigshafen?
Sie benötigen weitere Details oder haben Fragen? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir beraten Sie professionell und umfangreich.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer.