Haus zum Kauf in Landau In Der Pfalz (Vermittelt)
Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit großem Grundstück im beliebten Burgenviertel von Landau

Beschreibung

Seltene Gelegenheit - gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus im Burgenviertel von Landau

Das Haus wurde ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 460 m² großen Grundstück.

Die Wohnfläche mit ca. 100 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und somit findet man ausreichend Platz für sich und seine Liebsten.
Außerdem befindet sich im Dachgeschoss weitere Fläche, die als Wohnraum genutzt werden kann.

Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Die Eigentümer haben notwendige Investitionen stets getätigt und das Haus in einem guten und gepflegten Zustand gehalten.
So wurden im gesamten Haus die Fenster inklusive Rollladenkästen und Rollläden 2016 erneuert, die neue einbruchsichere Haustür wurde ebenfalls 2016 erneuert. Auch eine neue Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde 2016 eingebaut.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss: Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche, in das Wohnzimmer mit angrenzendem Erker, in das Gäste-WC, zur Treppe ins Obergeschoss und in den Keller. Das Esszimmer erreichen Sie sowohl über die Küche als auch das Wohnzimmer.

Obergeschoss: Im OG finden Sie drei helle Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer hat zudem noch einen kleinen Balkon zur Straßenseite hin. Ein neutral gehaltenes Tageslichtbad mit Badewanne und WC macht diese Wohnebene komplett. Das Dachgeschoss ist über eine normale Holztreppe zu erreichen und wurde in der Vergangenheit bereits als Wohnraum genutzt. Ein weiterer Ausbau kann hier zusätzliche Wohnfläche generieren.

Sie investieren hier in eine grundsolide und in gutem und gepflegtem Zustand befindliche Immobilie, die mit diversen Renovierungsarbeiten auf Ihre Ideen und Wünsche wartet.

Hinweis: Im Dachgeschoss sind kleine Feuchtigkeitsstellen vorzufinden, die von einem Dachdecker kontrolliert werden sollten.

Wir freuen uns auf Sie

Ausstattung

- voll unterkellert
- PAX Fenster 2-fach-Isolierverglast 2016
- Fliegengitter in Küche, Esszimmer und Schlafzimmer 2016
- Rollläden 2016 erneuert (bis auf drei im derzeit genutzten Büro)
- GROKE Haustür einbruchsicher 2016
- Böden: Holzdielen und Fliesen
- Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchwärmer
- Heizung: Solarthermie 2002, Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung 2016
- Elektrik: 3-adrig im gesamten Haus
- Einbauküche (ohne Geschirrspüler und Backofen)

Lage

Landau liegt verkehrsgünstig an der B10 und der A65, in direkter Verbindung nach Karlsruhe, Mannheim, Speyer, Heidelberg, Annweiler und Pirmasens.
Durch die Nähe zum Elsass ist ein fast französisches Flair zu erkennen. Die Gartenstadt hat mit seinen herrlichen innerstädtischen Grünanlagen, der ansässigen Universität und ihren Vernetzungen zu den umliegenden leistungsstarken Wirtschaftsregionen an Attraktivität und Bedeutung gewonnen. Eine unvergleichbare Atmosphäre erleben die Einwohner und Besucher der Stadt Landau aufgrund der gemütlichen Stadtmitte, der netten Cafés, der individuellen Fußgängerzone und des zweimalig stattfindenden Wochenmarktes.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 91 80 30

Ansprechpartner

Die Immobilie ist bereits vermittelt!

Haus zum Kauf

Adresse 76829 Landau In Der Pfalz
Wohnfläche ca. 100 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 50 m²
Grundstücksfläche ca. 460 m²
Objekt-Nr. A122986

Käuferprovision inkl. MwSt

3,00 % inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 299,02 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2016
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 05.05.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1930
Bauweise Massiv
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab Januar 2023
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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