Haus zum Kauf in Erpolzheim
Luxuriöses Wohnen in exklusiver Feldrandlage

Beschreibung

Wer die Bescheidenheit liebt, aber luxuriösen Komfort sucht, ist hier genau richtig. Von der Straßenseite sind die Exklusivität des Grundstücks und die architektonische Klasse des Gebäudes kaum zu erkennen. Aber schon beim Betreten des ca. 1400 m² großen Anwesens begegnet Ihnen ein herrliches mediterranes Flair. Große Olivenbäume und Palmen im gepflasterten Eingangsbereich lassen den Alltagsstress vergessen und bieten sogleich ein repräsentatives und großzügiges Entree.

Beim Bau dieses besonderen Hauses wurde viel Wert auf einen durchdachten Grundriss, helles Wohnambiente und großzügige und offene Wohnbereiche gelegt. Die Gestaltung im Stil der klassischen Moderne mit Einbindung alter Sandsteinwände, die Großzügigkeit der Räume mit Galeriebereich und das Spiel mit viel Licht und Fensterflächen bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Eine weitläufig angelegte Außenanlage mit mehreren Terrassen strahlt Ruhe und Erholung aus und bietet einen tollen Rückzugsort im Sommer. Ein herrliches Ambiente bietet sich am Abend mit der stilvollen Außenbeleuchtung. Das Highlight ist allerdings der ca. 9,5 Meter lange beheizte Außenpool mit Beleuchtung. Direkt angrenzend befindet sich eine nicht einsehbare Terrasse als idealer Ruhebereich und ein weiterer Freisitz, mit einer halbhohen Sandsteinmauer herrlich integriert in den südländischen Garten.


Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Highlights:
- Außergewöhnliche Innenarchitektur im Stil der klassischen Moderne
- Außenpool mit 9,5 Meter Länge
- Historischer Gewölbekeller von 1551

Ausstattung:
- Doppelseitiger Kamin
- Parkettboden Buche in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden im Eingang, Küche und Badezimmer DG
- Granitboden im Badezimmer OG
- Wellnessbadezimmer mit Sauna
- Bodentiefe Dusche und übergroße Badewanne
- Isolierverglaste Holzfenster
- Große Galerie
- Gäste- WC

- Garten mit mediterranem Flair
- Automatische Bewässerung
- Aufwändige Außenbeleuchtung
- Elektrisch betriebenes Hoftor

Lage

Die Gemeinde Erpolzheim liegt ca. 5 km nördlich von Bad Dürkheim und gehört mit den Ortsgemeinden Bobenheim am Berg, Freinsheim, Dackenheim, Herxheim am Berg, Kallstadt, Weisenheim am Berg und Weisenheim am Sand zu der namensgebenden Verbandsgemeinde Freinsheim.

Erpolzheim ist mit rund 1.400 Einwohnern ein Weinort, in dem auch Obst- und Spargelanbau betrieben wird. Die Winzergenossenschaft und Weingüter der Gemeinde sorgen für den Anbau und den Absatz der vorzüglichen Erpolzheimer Weine. Durch die Lage nahe dem Haardtrand bietet der Ort sehr gute Erholungs- und Wohnmöglichkeiten.

Über die Autobahn A650 besteht eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz - so sind die Großstädte Ludwigshafen/ Mannheim in ca. 20 Minuten sehr gut zu erreichen.

Sonstiges

Erfahren Sie mehr über diese außergewöhnliche Immobilie und kontaktieren Sie uns. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage! Besichtigungen sind nur mit Nachweis entsprechender Bonität möglich.

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Ansprechpartner

Jan Muhlert

Jan Muhlert

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 1.800.000 €
Adresse 67167 Erpolzheim - Erpolzheim
Wohnfläche ca. 360 m²
Nutzfläche ca. 36 m²
Grundstücksfläche ca. 1.390 m²
Objekt-Nr. 9731

Käuferprovision inkl. MwSt

2,38 % inkl. MwSt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 139,71 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2000
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 17.06.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 2
Baujahr 2000
Bauweise Massiv
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Sauna
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert teilweise
verfügbar ab nach Rücksprache
Verkaufstatus offen
Wintergarten
Zustand gepflegt

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