Haus zum Kauf in Ludwigshafen
Modernes Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Wohnlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte, großzügige und flexibel nutzbare Wohnimmobilie als klassische Kapitalanlage mit 2 Wohneinheiten, für die große Familie mit Mehrgenerationen oder als Eigennutzung in Verbindung mit Vermietung.
Das frei werdende Zweifamilienhaus, welches 1957 auf einem ca. 184 m² großen Grundstück errichtet und 1971 mit einem breiten Anbau erweitert wurde, befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage in Ludwigshafen Oppau, günstig zur BASF gelegen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 240 m² und unterteilt sich in eine ca. 89 m² große Erdgeschosswohnung und eine ebenfalls ca. 89 m² große Obergeschosswohnung. Zusätzlichen Wohnraum bieten weitere Räume im hochwertig ausgebauten Kellergeschoss mit ca. 62 m², welches durch die großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse einen gemütlichen Charakter ausstrahlt und eine individuelle Nutzung ermöglicht. Eigene Arbeitsräume mit separaten Zugang, ein Rückzugsort vom Alltagsstress, Jugend- oder Gästezimmer sind hier denkbar und gut realisierbar.

Ein sehr schönes und in vielerlei Hinsicht modernes Zweifamilienhaus in top Zustand, das eine individuelle Nutzung ermöglicht.

Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissplänen an.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Leerstehendes Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzung
- Voll unterkellert, ausgebauter Räume zur Wohnnutzung im Keller
- Großzügige Terrasse mit Pergola-Markise
- Loggia und Balkon
- EG: Tageslichtbadezimmer neu
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2016, 3x im OG aus den 1970er
- Wasserleitungen neu ca. 2018
- Elektrische Leitungen, mit neuen Sicherungskasten neu 2018 -2021
- Starkstromanschluss (380 V) im Keller neu 2022
- Einbruchhemmende Sicherheitstür im UG
- UG Dämmung mit Wärmedämmverbundsystem
- Ölbrennwertheizung aus 2005

Lage

Oppau liegt im Norden der Stadt Ludwigshafen und grenzt einerseits an die BASF im Norden, aber auch andererseits an das Wohngebiet der Melm und die Willersinn-Seen. Der Ortsteil bietet beste Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und viele Grünflächen. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit Bus und Straßenbahn ist man in nur wenigen Minuten in Ludwigshafen oder Mannheim.

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

Ansprechpartner

Jan Muhlert

Jan Muhlert

Telefon: 0621/57 23 94 26
Telefax: 0621/57 23 94 49

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 580.000 €
Adresse 67069 Ludwigshafen - Lu-Oppau
Wohnfläche ca. 240,27 m²
Zimmer 7
Nutzfläche ca. 313,57 m²
Grundstücksfläche ca. 184 m²
vermietbare Fläche ca. 240,27 m²
Objekt-Nr. 9818

Käuferprovision inkl. MwSt

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 185,76 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 2005
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 19.06.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1957
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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