Haus zum Kauf in Maxdorf
Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses zur individuellen Fertigstellung

Beschreibung

Zum Kauf angeboten wird der moderne und repräsentative Neubau eines ab 2020 auf einem 504 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichteten Wohn-und Geschäftshauses mit angeschlossenem Lagerraum und Garagen in zentraler und frequentierter Lage von Maxdorf. Das Anwesen ist von 2 Straßenseiten zugänglich.

Zur Verfügung stehen 2 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 194 m² sowie eine Büro-/Praxis-/Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von ca. 78 m². Die Wohneinheiten können auch gewerblich genutzt werden. Eine reine Wohnnutzung ist nicht möglich.

Viele durchdachte Einbauten und Installationen dieser modernen, hochwertigen und grundsolide erbauten Immobilie wurden vom Eigentümer vorgesehen bzw. bereits realisiert.
Im Nachfolgenden finden Sie eine grobe Auflistung der Ausstattungsdetails.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser Exposé mit einer detaillierten Objektbeschreibung und den Grundrissplänen zu.

Das Anwesen kann nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wünschen fertig ausgebaut, sozusagen „maßgeschneidert“ werden, und bietet dem Käufer damit noch absolute Flexibilität.

Folgende Gewerke sind noch auszuführen und damit ein entsprechender Investitionsbedarf einzuplanen (mit Eigenleistung geschätzt ca. 150.000 €):

-Heizung (Gasanschluss vorhanden)
-Sanitäre Einrichtungen (alle Anschlüsse bereits gelegt)
-Estrich und Bodenbeläge
-Innentüren
-Schalter und Steckdosen
-Belag und Treppenstufen Dachterrasse

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist sowohl für Handwerker, für Dienstleister, Ausstellung, medizinische Berufe, Schülerzirkel (Gymnasium in unmittelbarer Nachbarschaft) oder auch einfach als Verwaltungsstandort eine hervorragende Wahl. Viele weiteren Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar. Sprechen Sie uns einfach an.

Ausstattung

- Bauweise: massiv (Poroton), gedämmt
- durchdachte Raumaufteilung mit vielen hochwertigen Details
- 3-fach verglaste Alu-Fenster
- elektrische Rollläden
- Alu-Pultdach (Stehfalz-Dach), 3-fach gedämmt
- komplette Elektroanschlüsse
- großzügige Wohnung im OG mit toller Dachterrasse
- absolute Flexibiltät beim Fertigausbau
- PV und Solaranlage: Anschlüsse vorbereitet
- barrierefreier Zugang
- Technikraum mit Gasanschluss und separaten Zählern
- Lagerraum
- 2 Garagen mit Starkstrom und elektr. Sektionaltoren
- eine der Garagen ist durchfahrbar bis in den Hof

Lage

Maxdorf liegt ca. 8 km westlich von Ludwigshafen und gehört mit den Ortsgemeinden Fußgönheim und Birkenheide zur namensgebenden Verbandsgemeinde Maxdorf. Die Infrastruktur ist hervorragend. Der ca. 7.000 Einwohner zählende Ort verfügt über Kindertagesstätten, Grundschule und Gymnasium, eine Bücherei und sogar ein Hallenbad.
Das Anwesen selbst befindet sich in bester Zentrumslage im Mischgebiet. Aufgrund der Nähe zur Autobahn A 650 (Bad Dürkheim-Ludwigshafen) und A 61 (Koblenz-Hockenheim) mit eigenem Autobahnanschluss ist Maxdorf auch in überregionaler Hinsicht besonders verkehrsgünstig gelegen. Durch die Rhein-Haardt-Bahn (Bad Dürkheim-Mannheim) ist Maxdorf mit zwei Haltestellen an das Schienennetz angebunden.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Ansprechpartner

Laura Tobschall

Laura Tobschall

Telefon: 0621/57 23 94 33
Telefax: 0621/57 23 94 49

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 750.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 39.528 €
Adresse 67133 Maxdorf - Maxdorf
Wohnfläche ca. 194 m²
Bürofläche ca. 78 m²
Grundstücksfläche ca. 504 m²
vermietbare Fläche ca. 272 m²
Objekt-Nr. 9821

Käuferprovision inkl. MwSt

4,76% inkl. MwSt.

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Baujahr 2022
Bauweise Massiv
Gewerbliche Nutzung möglich
Stellplatzart Garage, Freiplatz
verfügbar ab ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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