Büro/Praxis zur Miete in Ludwigshafen
Repräsentative Büroetage in Top-Lage nähe BASF

Beschreibung

Das sehr attraktive Bürogebäude wurde 1958 erbaut, 1982 durch einen Anbau vergrößert und 1990 nochmals aufgestockt. Über 2.000 m² Büro- und Gewerbeflächen verteilen sich auf insgesamt 5 Etagen.

Die hier angebotene Mieteinheit umfasst eine komplette Etage im 1., 2. oder 3. Obergeschoss mit einer Gewerbefläche von ca. 489 m². Zur Verfügung stehen insgesamt ca. 385 m² reine Bürofläche sowie Pausen- und Meetingräume, ein separater Technikraum, eine Teeküche und sanitäre Einrichtungen. Eine Teilung der Gewerbefläche ist ebenfalls möglich. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser Exposé mit detailliertem Grundrissplan zu.

Das komplette Gebäude wird derzeit nach Mieterwunsch ausgebaut und renoviert. Hier können Sie noch ganz individuell Ihre Vorstellungen verwirklichen. Auch der Grundriss der einzelnen Etagen ist veränderbar. Der Mietpreis ist abhängig von der gewünschten Ausstattung.

Parkplätze im Hof sowie Kellerflächen können auf Wunsch ebenfalls angemietet werden.

Ausstattung

- renovierte Flächen
- neuwertige Ausstattung
- flexible Aufteilung möglich
- Gestaltung in Absprache mit dem Eigentümer
- zusätzlich anmietbare Kellerflächen vorhanden
- Stellplätze im Hof
- Teppich- bzw. Linoleumböden
- abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
- Gas-Zentralheizung
- Personenaufzug
- doppelt verglaste Fenster
- barrierefreie Nutzung möglich

Lage

Das Bürogebäude liegt noch in Innenstadt-Lage von Ludwigshafen an der Grenze zum Stadtteil Friesenheim. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Rhein Galerie und das Tor 7 der BASF.

Zu erwähnen ist die optimale Verkehrsanbindung des Objekts. Innerhalb von 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die nächste Haltestelle des ÖPNV, innerhalb von 15 Minuten befinden Sie sich mit dem PKW auf der Autobahn A6 in Richtung Frankfurt/Saarbrücken.

Sonstiges

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Muhlert Immobilien GmbH

Michelle Wilde
Gewerbe & Investment

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Büro/Praxis zur Miete

Miete zzgl. NK 4.890 €
Adresse 67061 Ludwigshafen
Zimmer 12
Gesamtfläche ca. 489 m²
Bürofläche ca. 385 m²
min. teilbare Fläche 170
Objekt-Nr. 711a

Mieterprovision inkl. MwSt

2,38MM

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
Endenergieverbrauch-Strom 32 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 171 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1960
Gültig bis 22.03.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 12
Baujahr 1960
Boden Teppich
Gewerbliche Nutzung möglich
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenoviert

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