Haus zum Kauf in Neustadt
Repräsentatives, freistehendes EFH in toller Lage von Hambacher Höhe

Beschreibung

Seltene Gelegenheit – gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus in Neustadt-Hambacher Höhe.

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus, mit ca. 145m² Wohnfläche, wurde 1966 auf einem ca. 570m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in sehr beliebter und ruhiger Lage von Neustadt-Hambach.

Die Wohnfläche mit ca. 145m² und 6 Zimmern verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und somit findet man ausreichend Platz für sich und seine Liebsten.

Die Eigentümer haben notwendige Investitionen stets getätigt und das Haus in einem guten und gepflegten Zustand gehalten.

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: Im Haus angekommen, erreichen Sie über den Flur das Gäste-WC, die Küche, das Esszimmer, das geräumige Wohnzimmer, das Büro mit großer Fensterfront und die Treppe, worüber Sie das Obergeschoss und den Keller erreichen. Sie gelangen sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Büro auf die gepflasterte Terrasse mit angrenzendem Garten.

Obergeschoss: Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Das große Buntglas-Mosaikfenster ist heute eine Rarität und die Lichtspiele, die hier erzeugt werden, verleihen dem Treppenhaus ein besonderes Ambiente. Im OG angekommen, erreichen Sie über den Flur zwei helle Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer hat zudem noch einen kleinen Balkon, welcher zur Süd-Westseite gelegen ist. Zudem befindet sich ein drittes Zimmer im Obergeschoss, welches derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Ein neutral gehaltenes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC macht diese Wohnebene komplett.

Kellergeschoss: Das Haus in seiner Grundstruktur ist voll unterkellert. Sie finden im Keller diverse Nutzräume, die restlichen Hausanschlüsse und eine praktische Waschküche.

Sie investieren hier in eine grundsolide und in gutem und gepflegtem Zustand befindliche Immobilie, die mit diversen Renovierungsarbeiten auf Ihre Ideen und Wünsche wartet. Erfahren Sie mehr über diese Immobilie und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

- Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2015
- Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne
- 1x Garage mit elektrischem Tor
- Fenster aus dem Jahre 1983, 1993, 1997, 2005, 2006 und 2008
- überwiegend elektrische Rollläden

Lage

Neustadt ist die Topadresse an der Pfälzer Weinstraße in der Vorderpfalz. Die knapp 53.000 Einwohner zählende Mittelstadt ist wegen ihres milden Klimas sehr beliebt und bietet die Nähe zum Pfälzer Wald, sowie beste Freizeitmöglichkeiten, weiterführende Schulen, ein Krankenhaus und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Durch den Anschluss an die A65 gelangt man in nur 20 Minuten in das Zentrum der Rhein-Neckar-Region mit Mannheim/Ludwigshafen. Ein S-Bahn Anschluss ist vorhanden, somit ist Speyer oder auch Kaiserslautern einfach zu erreichen.

Der Ortsteil Hambacher Höhe ist einer der beliebtesten Ortsteile von Neustadt. Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Hanglage mit Natur- und Waldblick auf das Hambacher Schloss.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 918030

Ansprechpartner

Felix Stokowski

Felix Stokowski

Telefon: 06341/91 80 30
Telefax: 06341/91 80 40

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 799.000 €
Adresse 67434 Neustadt - NW-Hambach
Wohnfläche ca. 145 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 85 m²
Grundstücksfläche ca. 570 m²
Objekt-Nr. A121724

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57% inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 234,21 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2015
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 01.06.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1966
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Anlagen

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