Haus zum Kauf in Landau in der Pfalz (Vermittelt)
Seltene Gelegenheit - Freistehendes, sehr gepflegtes EFH im Burgenviertel von Landau

Beschreibung

Auf in Summe 466m² Grundstücksfläche und 146m² Wohnfläche finden Sie ausreichend Platz für sich und Ihre Liebsten.
Das ursprünglich 1950 gebaute Haus wurde in den letzten 15-20 Jahren in vielen Punkten modernisiert und erweitert. So wurde der Erdgeschossbereich erst 2010 um einen großzügigen Anbau mit Schlafzimmer, barrierefreiem Badezimmer und Terrasse ergänzt. Auch 2010 wurde das komplette Dach des Hauses - inklusive zeitgemäßer Wärmedämmung - erneuert.
Die Fenster sind allesamt 2-fach isolierverglast und stammen aus den Jahren zwischen 1998 und 2010.

Zur Aufteilung:
EG: Nach dem Eingangsbereich kommen Sie über den Flur in das große und helle Wohn- und Esszimmer mit ca. 40m². Von hier kommen Sie in den Anbauteil mit Schlaf-/Lesezimmer inkl. dem barrierefreien Bad oder zur. In den Garten gelangen Sie sowohl über die Küche wie auch über die schöne Terrasse. In der kompakten Küche (Küche verbleibt im Haus) ergänzt eine kleine Abstellkammer das Raumangebot und im Hausflur verstecken sich noch ein modernes und praktisches Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum.

OG: Im OG finden Sie im Wesentlichen zwei großzügige Schlafzimmer. Das dritte Zimmer ist eher als Gästezimmer/Büro zu verstehen. Ein neutral gehaltenes Tageslichtbad mit Wanne und WC macht dieses Wohnebene komplett.

KG: Das Haus in seiner Grundstruktur ist voll unterkellert.
Weitere Nutzfläche findet sich im Anbau der Garage. Hier wurde ein beheizter Anbau (ca. 1990) ergänzt und Sie finden Sie nun einen großzügigen Werkstatt-/Hobbybereich, eine weiteres Gäste-WC und ein Gäste-/Jugendzimmer.
Der pflegeleicht aber liebevoll angelegte Garten bietet für jeden etwas.
Sie investieren hier in eine grundsolide und in sehr gutem befindliche Immobilie. Es sind keine größeren Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen oder oder kurzfristig zu erwarten. Eine tolle Gelegenheit für sich und Ihre Familie das passende Zuhause zu finden. Erfahren Sie mehr über diese Immobilie und kontaktieren Sie uns.
Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

- barrierefreies Badezimmer (2010) im EG
- Gas-Brennwertheizung 2005
- neues Dach und Dämmung 2010
- Anbau mit Bad und 2010
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Terrasse mit elektrischer Markise
- zuätzliche Nutzflächen (Werkstatt, Atelier) im Garagenanbau
- Gästezimmer im Garagenanbau
- Garage mit Anbau (1990)
- Stellplatz in der Einfahrt

Lage

Landau liegt verkehrsgünstig an der B10 und der A65, in direkter Verbindung nach Karlsruhe, Mannheim, Speyer, Heidelberg, Annweiler und Pirmasens.
Durch die Nähe zum Elsass ist ein fast französisches Flair zu erkennen. Die Gartenstadt hat mit seinen herrlichen innerstädtischen Grünanlagen, der ansässigen Universität und ihren Vernetzungen zu den umliegenden leistungsstarken Wirtschaftsregionen an Attraktivität und Bedeutung gewonnen. Eine unvergleichbare Atmosphäre erleben die Einwohner und Besucher der Stadt Landau aufgrund der gemütlichen Stadtmitte, der netten Cafés, der individuellen Fußgängerzone und des zweimalig stattfindenden Wochenmarktes.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 91 80 30