Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Ludwigshafen
Über 7% Rendite; Lukratives Wohn- und Gewerbeanwesen in Ludwigshafen

Beschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein 1970 in U-Form erbautes Wohn- und Gewerbeanwesen in Ludwigshafen. Die Größe des Eckgrundstücks beträgt ca. 2.800 m².

Zur Verfügung stehen insgesamt 7 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 762 m² sowie 4 Gewerbeflächen (u. a. Büroräume, Hallen, Lagerflächen) mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.388 m². Das Zentrum des Objektes bildet der großzügige Innenhof. Hier und rund um das Anwesen stehen bis zu 23 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen sind zu 100 % vermietet, bei den Gewerbeflächen ist lediglich eine Ladenfläche mit ca. 100 m² derzeit in der Vermietungsphase. Insgesamt beträgt die IST-Miete jährlich ca. 105.000 €. Dies entspricht einer Rendite von ca. 6,2 %. Eine Rendite von 7% ist möglicherweise darstellbar.

Die Details im Überblick:
- Grundstücksgröße: 2.800 m²
- Anzahl Wohnungen: 7
- Wohnfläche: ca. 762 m²
- Anzahl Gewerbeflächen: 4
- Nutzfläche: ca. 1.388 m²
- PKW-Stellplätze: 23
- Mieteinnahmen pro Jahr IST: 105.000 €
- Mindestrendite p.a.: 7 %

Ausstattung

- 2 oder 3 Wohnungen kann man ggfl. als Luxuswohnungen bezeichnen
- Alle Wohnungen sind in einem guten bis sehr guten Zustand
- Isolierglasfenster
- Große Bäder
- Große Balkone bzw. Terrassen
- Langjährige solvente Mieter

Lage

Das Anwesen befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet "Notwende" im Ludwigshafener Stadtteil Oggersheim. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Zubringer zur BAB 650 ist schnell erreicht. Im direkten Umfeld befinden sich verschiedenste Gewerbebetriebe aus dem KFZ- und Baugewerbe, aber auch zahlreiche Produktions- und Dienstleistungsfirmen.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom: 70,7 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 281,0 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 1.490.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 105.000 €
Adresse 67071 Ludwigshafen
Wohnfläche ca. 762 m²
Grundstücksfläche ca. 2.800 m²
vermietbare Fläche ca. 2.150 m²
Objekt-Nr. 9431

Käuferprovision

3,57%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 281 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Strom 70,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Gültig bis 29.06.2019

0200400+

Ausstattung

Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Zustand gepflegt

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