Haus zum Kauf in Ludwigshafen
1-2 Familienhaus mit zusätzlichem Bauplatz

Beschreibung

Diese aktuell als 2-Familienhaus genutzte Immobilie liegt im Herzen von Oggersheim. Das 1923 erstellte Gebäude eignet sich als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Die Immobilie wurde stets gepflegt ist aber in vielen Ausstattungspunkten baujahrestypisch und entsprechend modernisierungsbedürftig. Das Dach wurde 2011 neu gedeckt. Der komplette Dachstuhl bzw. das sehr hohe Dachgeschoss eignen sich bestens zum weiteren Ausbau in zusätzliche Wohnfläche. Entsprechende Ausbau- und Anbaupläne, die bereits in den 90iger Jahren genehmigungsfähig waren, liegen vor.
Da das Grundstück von 2-Seiten erschlossen ist und zwei Zugänge bietet, erschließt sich von der rückwärtigen Seite ein eigenständiger Bauplatz. So kann dieses Grundstück bestmöglich ausgenutzt werden. Einen Bebauungsplan gibt es hier nicht. Die Bebauung muss sich an der Nachbarbebauung orientieren und ist nach §34 BauGB genehmigungsfähig.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Bad/WC: Einfache Bad-Situation im Anbaubereich
Fenster: 2-fach isolierte Kunststofffenster mit Rollläden unterschiedliche Baujahre
Heizung: Zwei Gas-Etagenheizungen
Elektrik: Einfache Ausstattung, zu erneuern
Garten: Garage im Hof, kleiner Hofbereich mit Sitzmöglichkeit und Unterstand

Sonstiges:
- Dach ist voll ausbaubar
- Durchfahrt zur Garage im EG
- Holzbalkendecken
- Dach 2011 neu
- EG: 2ZKB
- 1. OG: 4ZKB

Lage

Ludwigshafen-Oggersheim gilt als äußerst beliebter Wohnortsteil, der neben einem schönen gemütlichen Zentrum auch sonst alles bietet um die Bedürfnisse seiner Bewohner zu befrieden. Naherholungsgebiete und Freizeitanlagen sind ebenso wie Schulen, Ärzte, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten usw. schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung an Ludwigshafen ist sehr gut, öffentliche Verkehrsmittel, wie z.B. die Straßenbahn, stehen direkt zur Verfügung. Hinzu kommt noch die gute Verkehrsanbindung an die A650 und die B9.

Sonstiges

Baujahr: 1923
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

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Felix Stokowski

Felix Stokowski

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 450.000 €
Adresse 67071 Ludwigshafen
Wohnfläche ca. 110 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 45 m²
Grundstücksfläche ca. 519 m²
Objekt-Nr. 9629

Käuferprovision inkl. MwSt

4,76%

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1923
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert

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