Haus zum Kauf in Ludwigshafen am Rhein (Vermittelt)
2-Familienhaus in Top Lage von Ludwigshafen

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist eine altersentsprechend charakteristische Immobilie. Sie wurde 1936 auf einem Grundstück von 325 m² in einer ruhigen Seitenstraße errichtet.
Über die Jahre wurde das Haus in verschiedenen Etappen erweitert.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 174 m² und beinhaltet 2 Wohneinheiten. Das Erdgeschoss ist leerstehend, das Dachgeschoss ist vermietet.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist von außen begehbar.
Die Gasheizung für beide Wohneinheiten befindet sich im Keller und wurde 2002 installiert.

Die Terrasse im Erdgeschoss als auch der Balkon in der Dachgeschosswohnung sind nach Süden ausgerichtet.

Die Immobilie macht von außen einen guten Eindruck. Im Innenbereich muss jedoch mit weiteren Kosten für Sanierungsarbeiten gerechnet werden. Dies betrifft im wesentlichen den Keller, der über die Jahre schlecht belüftet war und Feuchtigkeit angesammelt hat. Aber auch im Wohnbereich des Erdgeschosses müssen Renovierungen eingeplant werden.

Ausstattung

- Gasheizung 2002
- weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- vermietete Dachgeschosswohnung über einen separaten Außenzugang nutzbar
- Außenstellplätze vorm Haus
- Markise über Terrasse Erdgeschoss
- Gartenhaus für diverse Gartengeräte/Gartenmöbel

Lage

Der Ludwigshafener Stadtteil Gartenstadt besteht aus Hochfeld, Niederfeld und der Ernst-Reuter-Siedlung. Hier wohnen und leben rund 17.000 Einwohner, die traditionell den Gemeinschaftsgedanken pflegen. Die Gartenstadt zeichnet sich nicht nur durch eine vielfältige Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung aus, sondern auch durch abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Durch die naturnahe Lage im Südwesten von Ludwigshafen lassen sich der Maudacher Bruch, der Jägerweiher oder die umliegenden Felder schnell erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken oder auch Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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