Haus zum Kauf in Ludwigshafen am Rhein
2-Familienhaus in Top Lage von Ludwigshafen

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist eine altersentsprechend charakteristische Immobilie. Sie wurde 1936 auf einem Grundstück von 325 m² in einer ruhigen Seitenstraße errichtet.
Über die Jahre wurde das Haus in verschiedenen Etappen erweitert.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 166 m² und beinhaltet 2 Wohneinheiten. Das Erdgeschoss ist leerstehend, das Dachgeschoss ist vermietet.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist von außen begehbar.
Die Gasheizung für beide Wohneinheiten befindet sich im Keller und wurde 2002 installiert.

Die Terrasse im Erdgeschoss als auch der Balkon in der Dachgeschosswohnung sind nach Süden ausgerichtet.

Die Immobilie macht von außen einen guten Eindruck. Im Innenbereich muss jedoch mit weiteren Kosten für Sanierungsarbeiten gerechnet werden. Dies betrifft im wesentlichen den Keller, der über die Jahre schlecht belüftet war und Feuchtigkeit angesammelt hat. Aber auch im Wohnbereich des Erdgeschosses müssen Renovierungen eingeplant werden.

Ausstattung

- Gasheizung 2002
- weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- vermietete Dachgeschosswohnung über einen separaten Außenzugang nutzbar
- Außenstellplätze vorm Haus
- Markise über Terrasse Erdgeschoss
- Gartenhaus für diverse Gartengeräte/Gartenmöbel

Lage

Der Ludwigshafener Stadtteil Gartenstadt besteht aus Hochfeld, Niederfeld und der Ernst-Reuter-Siedlung. Hier wohnen und leben rund 17.000 Einwohner, die traditionell den Gemeinschaftsgedanken pflegen. Die Gartenstadt zeichnet sich nicht nur durch eine vielfältige Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung aus, sondern auch durch abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Durch die naturnahe Lage im Südwesten von Ludwigshafen lassen sich der Maudacher Bruch, der Jägerweiher oder die umliegenden Felder schnell erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken oder auch Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Ramona Dekker

Ramona Dekker

Telefon: 0621/57 23 94 23
Telefax: 0621/57 23 94 49

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 415.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 5.844 €
Adresse 67065 Ludwigshafen am Rhein - Lu-Gartenstadt
Wohnfläche ca. 166 m²
Zimmer 7
Nutzfläche ca. 85 m²
Grundstücksfläche ca. 325 m²
vermietbare Fläche ca. 55 m²
Objekt-Nr. 9767

Käuferprovision inkl. MwSt

4,76 % inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 252,11 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2002
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 11.01.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1936
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab Kaufpreiszahlung
Verkaufstatus offen

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