Haus zum Kauf in Ludwigshafen am Rhein (Vermittelt)
2-Familienhaus in Top Lage von Ludwigshafen
Beschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist eine altersentsprechend charakteristische Immobilie. Sie wurde 1936 auf einem Grundstück von 325 m² in einer ruhigen Seitenstraße errichtet.
Über die Jahre wurde das Haus in verschiedenen Etappen erweitert.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 174 m² und beinhaltet 2 Wohneinheiten. Das Erdgeschoss ist leerstehend, das Dachgeschoss ist vermietet.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist von außen begehbar.
Die Gasheizung für beide Wohneinheiten befindet sich im Keller und wurde 2002 installiert.
Die Terrasse im Erdgeschoss als auch der Balkon in der Dachgeschosswohnung sind nach Süden ausgerichtet.
Die Immobilie macht von außen einen guten Eindruck. Im Innenbereich muss jedoch mit weiteren Kosten für Sanierungsarbeiten gerechnet werden. Dies betrifft im wesentlichen den Keller, der über die Jahre schlecht belüftet war und Feuchtigkeit angesammelt hat. Aber auch im Wohnbereich des Erdgeschosses müssen Renovierungen eingeplant werden.
Ausstattung
- Gasheizung 2002
- weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- vermietete Dachgeschosswohnung über einen separaten Außenzugang nutzbar
- Außenstellplätze vorm Haus
- Markise über Terrasse Erdgeschoss
- Gartenhaus für diverse Gartengeräte/Gartenmöbel
Lage
Der Ludwigshafener Stadtteil Gartenstadt besteht aus Hochfeld, Niederfeld und der Ernst-Reuter-Siedlung. Hier wohnen und leben rund 17.000 Einwohner, die traditionell den Gemeinschaftsgedanken pflegen. Die Gartenstadt zeichnet sich nicht nur durch eine vielfältige Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung aus, sondern auch durch abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Durch die naturnahe Lage im Südwesten von Ludwigshafen lassen sich der Maudacher Bruch, der Jägerweiher oder die umliegenden Felder schnell erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken oder auch Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
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Kontakt aufnehmen
2-Familienhaus in Top Lage von Ludwigshafen
Ansprechpartner
Die Immobilie ist bereits vermittelt!
Haus zum Kauf
Adresse 67065 Ludwigshafen am Rhein - Lu-Gartenstadt |
Wohnfläche ca. 174 m² |
Zimmer 7 |
Nutzfläche ca. 85 m² |
Grundstücksfläche ca. 325 m² |
vermietbare Fläche ca. 55 m² |
Objekt-Nr. 9767 |
Käuferprovision inkl. MwSt
4,76 % inkl. MwSt.
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 252,11 kWh/(m²*a) |
Befeuerungsart Gas |
Heizungsart Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger GAS |
Baujahr (Energieausweis) 2002 |
Energieeffizienzklasse H |
Gültig bis 11.01.2032 |
0200400+
Ausstattung
Anzahl Badezimmer 2 |
Anzahl Balkone 1 |
Anzahl Etagen 2 |
Anzahl Schlafzimmer 4 |
Anzahl separate WCs 1 |
Anzahl Terrassen 1 |
Anzahl Wohneinheiten 2 |
Anzahl Zimmer 7 |
Baujahr 1936 |
Bauweise Massiv |
Befeuerungsart Gas |
Heizungsart Zentralheizung |
Kabel/Sat-TV |
Küche Einbauküche |
Stellplatzart Freiplatz |
Unterkellert |
verfügbar ab Kaufpreiszahlung |
Verkaufstatus offen |