Haus zum Kauf in Wernersberg
Charmantes Einfamilienhaus mit Moderinsierungsbedarf und Baupotenzial auf über 700m²

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage von Wernersberg will zu neuem Leben erweckt werden. Das in vielen Belangen baujahrestypische Haus auf einem großzügigen Grundstück mit 713m² wurde 1963 gebaut. Auf ca. 140m² finden Sie auf 6 Zimmern ausreichend Platz. Das mehr als großzügige Grundstück ermöglicht zudem einen Anbau oder sogar eine weitere Bebauung in zweiter Reihe. (Bauvoranfrage zu stellen).

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 71m² für Hobby und Aufbewahrung ausreichend Fläche.

Nach dem Eingangsbereich finden sich abgehend der großzügige Diele das Wohnzimmer mit Ausgang zur kleinen Terrasse, Büro- oder Lesezimmer, die Küche mit Zugang zur Terrasse und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlaf- oder Kinderzimmer. Das Bad mit Dusche und Wanne ist baujahrestypisch und sollte modernisiert werden.

Der Dachspitz bietet weiteren Platz, angenehme Raumhöhe und kann mit überschaubarem Budget zu zusätzlicher Spielfläche ausgebaut werden.

Die übergroße Garage mit ca. 65m² rundet das Angebot ab. Die Abdichtung des Daches muss allerdings zeitnah erneuert werden, da hier vereinzelt Wasser eindringt.

Kalkulieren Sie für das Haus bitte mit weiteren Investitionen. Der Ölbrenner von 2015 ist zwar nicht alt, die Verteilung der Wärme über Warmluftschächte im Haus aber nicht mehr zeitgemäß. Auch der elektrische Warmwasserspeicher ist zumindest ohne eine Photovoltaik nicht wirtschaftlich zu betreiben. Gäste-WC und Bad sind aus dem Baujahr und sollten auch saniert werden. Die Fenster von 1982 sind funktional aber bzgl. der Dämmwerte mit heutigen Standards nicht zu vergleichen.
Dennoch, das Haus bietet einen sehr guten Grundriss und ein tolles, großes Grundstück wie Sie es heute kaum noch finden. Ob Sie das Grundstück nun zum weiteren Ausbau nutzen oder einfach nur den großen Garten für sich und Ihre Familie in Szene setzen und genießen, bleibt Ihnen überlassen. Eine tolle Gelegenheit Ihre Träume vom Eigenheim zu verwirklichen.

Ausstattung

- Parkett (Stäbchen- und Fertigparkett) in den Wohnräumen im EG
- Parkett, Laminat und Teppichboden in den Schlaf-/Kinderzimmern im OG
- Holzfenster 2-fach isolierverglast von 1982
- Ölbrenner von 2015, Warmluftverteilung im ganzen Haus
- Warmwasserspeicher elektrisch
- Keller mit Starkstromanschluss

Lage

Wernersberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Annweiler am Trifels an.
Der Ort liegt im Wasgau, zwischen Annweiler am Trifels und Bad Bergzabern. Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Rinnthal, Annweiler am Trifels, Völkersweiler, Lug (Pfalz) und Spirkelbach. Die kleine Gemeinde mit ca. 1100 Einwohnern liegt nur unweit von Annweiler (4km) und in guter Anbindung an die B10 Richtung Landau ( 16km) und nach Pirmasens (33 km).
Im Ort befinden sich Kindergarten und Grundschule. Das Leben in Wernersberg ist zudem stark geprägt durch die vielen Vereine und damit verbundenen Aktivitäten für Jung und Alt. Im Lebensmittelladen finden Sie das Nötigste, die weiteren Einkaufsmöglichkeiten finden Sie dann im nahegelegenen Annweiler, ebenso wie weiterführende Schulen, Ärzte, Schwimmbad, Kino und den nächsten Bahnhof.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

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Ansprechpartner

Felix Stokowski

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 395.000 €
Adresse 76857 Wernersberg
Wohnfläche ca. 138,40 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 70 m²
Grundstücksfläche ca. 713 m²
Objekt-Nr. A121671

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 119,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 2015
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 13.09.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1963
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Zustand sanierungsbeduerftig

Anlagen

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