Haus zum Kauf in Birkenhördt
Charmantes und top gepflegtes Einfamilienhaus mit Weitblick und Garten in Birkenhördt

Beschreibung

In ruhiger und naturnaher Lage von Birkenhördt präsentiert sich dieses 2006 erbaute Einfamilienhaus als wahres Wohlfühlzuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Wohnqualität. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 123 m² mit offenem, durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung.

Beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich der Heizraum sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum. Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küchenzeile. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein, der Zugang zu den Balkonen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kamin sorgt in den Wintermonaten für wohlige Wärme. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Etage.

Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite (inkl. Badewanne), ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche – ideal für Familien oder Gäste.

Ein besonderes Highlight ist der integrierte Aufzug, der alle Etagen komfortabel verbindet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie Außenstellplätze zur Verfügung.

Die gepflegte Außenanlage in Hanglage bietet einen schönen Ausblick und verschiedene gemütliche Sitzecken im Garten – perfekt zum Entspannen.

Das Haus ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Kunststofffenster mit überwiegend elektrischen Rollläden gewährleisten Energieeffizienz und Privatsphäre. Die Ölheizung (Baujahr 2006) sowie die moderne Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter und Kippsicherungen runden das Angebot ab.

Eine Immobilie, die modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl vereint – ideal für alle, die Ruhe und Qualität suchen.

Kontaktieren Sie uns gerne, um mehr über die Immobilie zu erfahren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- im Haus intergrierte Garage
- Außenstellplätze
- Kamin
- Balkone
- Terrasse
- Aufzug
- Öl-Heizung
- moderne Ausstattung
- mitten in der Natur

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im idyllischen Birkenhördt, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße. Der Standort zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung am Rande des Pfälzerwaldes aus und bietet dennoch eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Kindertagesstätten, Schulen, Supermärkte, Bäckereien sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar – sowohl im Ort selbst als auch in den umliegenden Gemeinden wie Bad Bergzabern. Diese Nähe sorgt für einen familienfreundlichen und komfortablen Lebensalltag.

Dank der gut ausgebauten Verkehrsverbindungen sind auch weiter entfernte Ziele problemlos erreichbar. Über die Bundesstraße B427 sowie die nahegelegene A65 sind Städte wie Landau, Karlsruhe oder Pirmasens in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der ÖPNV ist ebenfalls gut angebunden: Busverbindungen sorgen für Flexibilität und Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Für Naturliebhaber und Aktive bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Ob Wandern, Radfahren oder Ausflüge in den nahegelegenen Pfälzerwald – die Lage verbindet Erholung und Naturerlebnis mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Auch kulturelle Veranstaltungen, Weinfeste und Ausflugslokale in der Region tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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