Haus zum Kauf in Frankenthal (Pfalz)
Eindrucksvolle Villa in Frankenthaler Toplage im Dornröschenschlaf

Beschreibung

Dieses großzügige und repräsentative Anwesen in bester Lage von Frankenthal bietet ausreichend Wohnfläche (ca. 250m²), ein überdurchschnittlich großes Grundstück (über 900m²) und viel Entwicklungspotenzial für anspruchsvolle Kunden.
Das 1948 errichtete Anwesen lässt von außen bereits sein generöses Gemüt erahnen. Mit Außenmaßen von 15m x 10m ist es seiner Zeit weit voraus gewesen. Auch das anspruchsvolle und schön anzusehende Walmdach mit den Gauben zu allen Seiten, sorgt für eine repräsentative Außendarstellung.

Der Eingangsbereich, der hier den Namen Foyer verdient (Deckenhöhe EG ca. 2,85m), ist gleichzeitig Verbindungsfläche zwischen den 4 Zimmern, der Küche, Gäste-WC und eines Bades. Die Wohnfläche im Erdgeschoß verteilt sich auf knapp über 130 m². Durch die großflächige Verglasung der Räume hat man einen schönen Blick in den Garten. Terrassenbereich und große Teile des Gartens sind nahezu uneinsehbar.
Über eine in Holz gehaltene Treppe gelangt man ins Obergeschoß. Hier stehen nochmals knapp 120 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 3 Zimmer und ein kleines Bad verteilen. Beeindruckend groß ist auch hier der Dielenbereich der als Kommunikationsfläche zwischen den Zimmern genutzt werden kann.

Trotz des stilvollen Äußeren des Hauses sind vor Bezug grundlegende Sanierungen notwendig. Das Haus wurde von seinen Eigentümern stets gepflegt und sofern notwendig auch saniert, aber in vielen Ausstattungsdetails ist es baujahrestypisch. Je nach Investitionslaune sind auch großzügige Erweiterungen der Wohnfläche denkbar um im Anschluss ein Traumhaus in Bestlage auf einem tollen Grundstück präsentieren zu können.

Das Haus ist voll unterkellert.

Erfahren Sie mehr über diese exklusive und großzügige Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial.
Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

- 250 m² Wfl
- 7 Zimmer,2 Bäder, Gäste-WC
- 906 m² Grundstück in bester Lage
- Gasheizung (2008)
- neuwertige Kunststofffenster im kompletten Erdgeschoß
- 2 Garagen, Stellplatz
- nahezu uneinsehbarer Garten
- Alarmanlage

Lage

Das Anwesen befindet sich im Hessheimer Viertel in einer sehr repräsentativen Wohngegend. Die umliegende Bebauung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, größeren Anwesen und bildet eine der beliebtesten Wohnlagen von Frankenthal.
Die Stadt Frankenthal liegt ca. 6km nordwestlich von Ludwigshafen. Die heute ca. 48.000 Einwohner zählende Gemeinde gilt schon seit Jahren als beliebte Einkaufsstadt mit umfangreicher Fußgängerzone und Parkmöglichkeiten. Zum Entspannen bietet das Ostparkbad oder das Naherholungsgebiet mit dem städtischen Strandbad viele Möglichkeiten. Aufgrund der Nähe zur Autobahn A6 und der vierspurigen ausgebauten Bundesstraße B9 ist die Stadt Frankenthal auch in überregionaler Hinsicht sehr verkehrsgünstig gelegen.

Sonstiges

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Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

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Ansprechpartner

Armin Benz

Armin Benz

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 1.300.000 €
Adresse 67227 Frankenthal (Pfalz)
Wohnfläche ca. 250 m²
Zimmer 7
Nutzfläche ca. 110 m²
Grundstücksfläche ca. 908 m²
Objekt-Nr. 9747

Käuferprovision inkl. MwSt

2,38 % inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 286,27 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2008
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 08.09.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1948
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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