Wohnung zur Miete in Annweiler
Erstbezug: Moderne Gartenwohnung in Annweiler zu vermieten

Beschreibung

Erstbezug: Moderne Gartenwohnung in Annweiler zu vermieten

Zur Vermietung steht diese besondere Gartenwohnung im Erdgeschoss eines 4-Parteienhauses, welches erst 2020 fertiggestellt wurde. Die barrierefrei zugängliche Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 112 m². Lichte Raumhöhen von 2,70 Meter, eine praktische und helle Raumaufteilung mit schwellenlosen Fensterelementen, sowie hohe Ausstattungsstandarts zeichnen diese moderne Wohnung aus und garantieren stilbewusstes und modernes Wohnen.

Die großzügige 112 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: 1 offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Vorratsraum, 1 Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC. Für die Nutzung der hochwertigen Einbauküche werden monatlich zusätzlich 95,-€ veranschlagt. Vom großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang auf die schicke Terrasse sowie auf den nicht einsehbaren und pflegeleichten Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zusteht.

Zwei Außenstellplätze sind je nach Bedarf für jeweils 30,-€ monatlich anzumieten. Ein Fahrrad-Keller sowie ein Waschraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Auch in die Zukunft wurde investiert – Wer ein Elektroauto besitzt oder über die Anschaffung nachdenkt, kann eine entsprechende Ladestation am Stellplatz installieren. Hierzu ist alles vorbereitet.

In Summe eine nachhaltige Immobilie, nach energetisch neuestem Stand (Niedrigstenergiehaus) gebaut und sowohl zum reinen Wohnen wie auch für die Home-Office-Nutzung bestens geeignet. Hier wohnen Sie ruhig, in kleiner Einheit (4 Wohnungen), mit exklusiver Ausstattung und bester Anbindung z.B. nach Landau.

Kaltmiete: 1200 € monatlich zzgl. Nebenkosten

Kaution: 3 MM

Erfahren Sie mehr über diese Immobilie und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

- 3-fachverglaste Kunststofffenster
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Ladestation für E-Autos möglich
- Aufzug
- Fahrradkeller
- Waschmaschinenanschluss im HWR

Lage

Annweiler am Trifels ist ein malerischer Luftkurort im Pfälzerwald und bietet mehr als unberührte Natur und Wanderwege. Hier gibt es Ärzte, Apotheke, Schule, kleine Boutiquen, wie auch mehrere Supermärkte.

Überragt von der berühmten Kaiserburg Trifels und den Ruinen Anebos und Münz ist es malerisch gelegen im Biosphärenreservat Pfälzerwald, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet in Deutschland. Das Objekt selber liegt in einem der besten Wohngebiete Annweilers. Unmittelbar zum Schwanenweiher in der Markwardanlage und damit direkt im Grünen.

Annweiler ist über die B 10, die an die A 65 angeschlossen ist, erreichbar. Die B 48 verbindet Annweiler mit dem überregionalen Straßennetz in Richtung Bad Bergzabern und Karlsruhe.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 91 80 30

Ansprechpartner

Felix Stokowski

Felix Stokowski

Telefon: 06341/91 80 30
Telefax: 06341/91 80 40

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Wohnung zur Miete

Miete zzgl. NK 1.200 €
Nebenkosten 280 €
Miete inkl. NK 1.480 €
Kaution 360.000 €
Adresse 76855 Annweiler - Annweiler
Wohnfläche ca. 112 m²
Zimmer 3
Nutzfläche ca. 10 m²
Objekt-Nr. A10399

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 19 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Primärenergieträger LUFTWP
Baujahr (Energieausweis) 2020
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 27.08.2028

0200400+

Ausstattung

Alter Neubau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3
Barrierefrei
Baujahr 2020
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Gäste-WC
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Seniorengerecht
Stellplätze 2
Stellplatzmiete 30 €
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand Erstbezug

Anlagen

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