Haus zum Kauf in Neustadt an der Weinstraße
Exklusives Einfamilienhaus mit einzigartigen Blick auf das Hambacher Schloss

Beschreibung

Genießen Sie eine tolle Aussicht auf das Hambacher Schloss. Ob von Ihrem Wohn-/Esszimmer im Obergeschoss oder den Räumen im Erdgeschoss. Einen schönen Blick auf den Schlossberg haben Sie von allen Räumen mit Südausrichtung.

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1971 in toller Hanglage im beliebten Weinort Neustadt- Hambach auf einem Grundstück von ca. 840m² errichtet. Idyllisch und ruhig gelegen inmitten des Naturparks Pfälzerwald verfügt dieses Einfamilienhaus über eine Wohnfläche von ca. 140m², die sich über 5 Zimmer auf 2 Etagen verteilen.

Über einen kurzen Fußweg kommen Sie von der Straße zu ihrem Haus. Entlang des schönen Vorgartens erreichen Sie den Eingang des Hauses. Aufgrund der Hanglage befinden sich in der Eingangsetage zur Vorderseite (Talseite) zwei schöne, helle Zimmer in Südausrichtung und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC. Auf der Rückseite (Bergseite) stehen die Nutzflächen (Kellerräume) als Lager und Stauraum zur Verfügung.

Eine schöne Steintreppe führt in die obere Wohnetage. Das große Wohn- Esszimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet durch die großen Fensterflächen eine helle und sehr angenehme Wohnatmosphäre. Hier besteht Zugang zu dem großen Balkon. Genießen Sie von hier den herrlichen Ausblick auf das Hambacher Schloss und die direkte Naturumgebung.

Der Garten ist als Naturpark mit eigenem Teich und Rasenfläche angelegt. Mit bewachsenen Baumbestand fügt er sich perfekt in die Umgebung ein. Treppenwege führen zu einem separaten Freisitz direkt neben einem massiv errichteten Gartenhaus. Hier finden Sie auch an heißen Sommertagen einen herrlichen Rückzugsort.

Ausstattung

- Herrliche Aussicht mit ruhiger Umgebung
- 2 Tageslichtbadezimmer
- Marmorboden in Flurbereichen
- Parkettboden in Wohnbereich

Lage

Neustadt ist die Topadresse an der Pfälzer Weinstraße in der Vorderpfalz. Die knapp 53.000 Einwohner zählende Mittelstadt ist wegen ihres milden Klimas sehr beliebt und bietet die Nähe zum Pfälzer Wald, sowie beste Freizeitmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Krankenhaus und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Durch den Anschluss an die A65 gelangt man in nur 20 Minuten in das Zentrum der Rhein-Neckar-Region mit Mannheim/Ludwigshafen. Ein S-Bahn Anschluss ist vorhanden, somit ist Speyer oder auch Kaiserslautern einfach zu erreichen.

Die Immobilie befindet sich in Hambach, einen sehr beliebten Ortsteile von Neustadt.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

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Ansprechpartner

Armin Benz

Armin Benz

Telefon: 0621/57 23 94 28
Telefax: 0621/57 23 94 49

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 590.000 €
Adresse 67434 Neustadt an der Weinstraße - NW-Hambach
Wohnfläche ca. 140 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 36 m²
Grundstücksfläche ca. 843 m²
Objekt-Nr. 9784

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 230,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1992
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 22.11.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1971
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage
Unterkellert teilweise
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen

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