Haus zum Kauf in Ellerstadt
Geräumiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in ruhiger Lage von Ellerstadt – Ideal für Familien

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage von Ellerstadt. Dieses Einfamilienhaus wurde zwischen 1977 und 1980 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und im Jahr 1980 fertiggestellt. Das Anwesen steht auf einem rund 619 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 265 m², verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 140 m² und das Obergeschoss mit ca. 125 m². Die Immobilie bietet insbesondere Familien hervorragende Möglichkeiten, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und den Platz individuell zu nutzen.

Im Erdgeschoss finden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein offenes Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und zwei Tageslichtbäder. Zusätzlich sorgt eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum. Die Terrasse, die vom Wohnzimmer, Esszimmer und Elternschlafzimmer aus zugänglich ist, führt in den gepflegten Garten – ein perfekter Ort für gemeinsame Freizeitaktivitäten oder zum Entspannen im Grünen.

Das Obergeschoss des Hauses befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet ca. 125 m² Fläche, die nach den eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann. Diese Fläche eignet sich besonders gut für eine Nutzung durch Kinder oder als separate Wohneinheit, welche vermietet werden kann, um so einen Teil der Finanzierungskosten zu decken. Derzeit umfasst das Obergeschoss einen Flur, vier Zimmer und ein Badezimmer, wobei die Raumaufteilung und Ausstattung noch flexibel gestaltet werden können.

Das Haus ist voll unterkellert, sodass zusätzliche Nutzfläche (ca. 140 m²) für Abstellräume oder Hobbyräume zur Verfügung steht. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, dennoch sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, insbesondere im Hinblick auf den Ausbau des Obergeschosses.

Ausstattung

- vollunterkellert
- Ausbaumöglichkeiten im Obergeschoß
- Kelleraußentreppe
- 2-fach-verglaste-Holzfenster
- Terrasse
- Dachterrasse
- Feldrandlage
- Garage
- Außenstellplatz vor der Garage

Lage

Ellerstadt ist eine idyllische Gemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim, die vor allem durch ihre ruhige, naturnahe Lage und die hohe Lebensqualität besticht. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße und liegt am Rande des malerischen Pfälzer Waldes, der ideale Bedingungen für Naturfreunde und Erholungssuchende bietet.

Die ruhige Lage von Ellerstadt eignet sich hervorragend für Familien, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an die Städte in der Umgebung schätzen. Besonders die Städte Ludwigshafen und Mannheim sind schnell und bequem zu erreichen – die A65, die A61 und die A650 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. Damit bietet Ellerstadt eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit, was für Berufspendler besonders attraktiv ist.

Der Ort selbst zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Es gibt eine Grundschule, ein Kindergarten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die das Leben für Familien und Kinder angenehm gestalten. In der Umgebung finden sich außerdem diverse Sporteinrichtungen, Wander- und Radwege sowie zahlreiche gastronomische Angebote.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Maxdorf, wo nahezu alle Dinge des täglichen Bedarfs erhältlich sind. Für ein noch breiteres Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Einkaufszentren bieten die Städte Ludwigshafen und Mannheim eine hervorragende Ergänzung. Auch Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Dienstleister sind in der Region gut erreichbar.

Ellerstadt bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe und Natur sowie einer sehr guten Anbindung an städtische Zentren. Wer das Leben in einer beschaulichen, familienfreundlichen Umgebung mit gleichzeitig kurzer Entfernung zu größeren Städten sucht, findet in Ellerstadt eine ausgezeichnete Wahl.

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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