Haus zum Kauf in Ludwigshafen
Grundsolides und gepflegtes 1-3 Familienhaus zum sofortigen Einzug oder zur Vermietung

Beschreibung

In diesem 1-3 Famileinhaus finden Sie und Ihre Familie ausreichend Platzangebot.
Wenn gewünscht können 3 Wohnungen (EG: ca. 117m²; 1.OG: ca 64m²; DG: ca. 49m²) getrennt genutzt oder vermietet werden. Alternativ findet hier aber auch die größere Familie - bei der z.B. die Eltern noch mit im Haus wohnen sollen - ausreichend Platz und Möglichkeiten, unter einem Dach zusammen zu wohnen.
Bisher wurde das Haus von einer Familie genutzt und zeitweise die DG-Wohnung vermietet. Für den Verkauf sind aber alle Teile des Hauses leerstehend.
Die jetzigen Eigentümer haben in den letzten ca. 32 Jahren immer wieder in den Aus- und Umbau des Hauses investiert. Dabei ist neben der Anpassung der Grundrisse auch eine entsprechende Modernisierungen einhergegangen. Eine detaillierte Auflistung der größeren Reparaturen und Umbau- sowie Modernisierungsmaßnahmen stellen wir gerne bei Bedarf zur Verfügung.
Für Sie bedeutet dies, dass Sie in eine Immobilie investieren die bereits viele Neuerungen erfahren hat und in fast allen Bereichen zwischen 1990 und 2021 modernisiert wurde.

Wem der Platzbedarf dennoch zu gering sein sollte, kann mit großer Wahrscheinlichkeit noch eine Aufstockung um ein weiteres Geschoß erwirken, denn die umliegenden Gebäude sind allesamt ein Stockwerk höher.

Überzeugen Sie sich also selbst von dem Zustand und der Aufteilung dieses Hauses und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

- Fernwärmestation seit 2009
- Kunsstofffenster 2-fach isolierverglast unterschiedlicher Baujahre
- durchweg 3-adrige Elektroleitungen (2009)
- Zwei Edelstahlkamine (Holzofen Oranier Polar von 2008)
- 2009 Hof neu gepflastert, Terrassen neu
- Holztreppe im Treppenhaus erneuert 2009
- 2020 DG-Wohnung renoviert
- 2021 Verputz und Hausanstrich neu
- Küchen im EG, 1.OG und DG (neuwertig, tlw. ohne Elektrogeräte)
- weitere Maßnahmen ... Detailliste gerne auf Anfrage

Lage

Im Stadtteil Nord/Hemshof fühlen sich derzeit über 16.000 Einwohner richtig wohl. Lebensqualität und kulturelle Vielfalt werden hier groß geschrieben. Sanierte Jugendstilfassaden, Neubauten, ausländische Mitbürger und alteingesessene Bewohner. Passend dazu ist auch die Infrastruktur sehr vielfältig. Von vielerlei Geschäften für den täglichen Bedarf über Wochenmärkte bis hin zu einem breiten gastronomischen Angebot. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Drogerien, Einzelhandel, Märkte viele Kindergärten und -tagesstätten, Grundschulen, Realschule, Alten- und Pflegeheime und Seniorenwohnanlagen. Das Klinikum befindet sich in Fußnähe.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Hohenzollernstraße und 3 Gehminuten zur nächsten Straßenbahnhaltestelle. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig leicht erreichbar. Straßenlärm ist kaum wahrnehmbar.

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0

Ansprechpartner

Armin Benz

Armin Benz

Telefon: 0621/57 23 94 28
Telefax: 0621/57 23 94 49

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 625.000 €
Adresse 67063 Ludwigshafen - Lu-Friesenheim
Wohnfläche ca. 230 m²
Zimmer 8
Nutzfläche ca. 90 m²
Grundstücksfläche ca. 285 m²
Objekt-Nr. 9752

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 213,30 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fernwärmeheizung
Primärenergieträger FERN
Baujahr (Energieausweis) 2009
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 14.04.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1949
Bauweise Massiv
Heizungsart Fernwärmeheizung
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab Februar 2022
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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