Wohnung zum Kauf in Dannstadt-Schauernheim
Kapitalanleger aufgepasst: Charmante und gepflegte 3-ZKB-Wohnung mit Top-Rendite in Dannstadt!

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten 7-Parteien-Mehrfamilienhauses, das 1996 erbaut wurde, und liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Dannstadt. Sie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine tolle Rendite und bietet eine durchdachte Raumaufteilung - ideal z.B. für Kapitalanleger, die Wert auf ein nachhaltiges Investitionsobjekt legen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und öffnet sich zur schönen Terrasse, die bei gutem Wetter zum Entspannen einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Das Tageslichtbadezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet, sodass hier Wellness und Komfort vereint werden. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer schaffen weiteren Komfort und unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung.

Im zugehörigen Kellerabteil gibt es zusätzliche Staumöglichkeiten. Zudem stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Die Wohnung wird über eine effiziente Gasheizung (2014 erneuert) beheizt. Die Fenster, ebenfalls aus dem Baujahr der Immobilie, bieten dank ihrer Wärmedämmung hohen Komfort und Energieeffizienz. Manuell bedienbare Rollläden an allen Fenstern tragen zusätzlich zur Privatsphäre bei. Die Elektrik umfasst 3-adrige Leitungen und ein FI-Schutzschalter ist ebenfalls vorhanden, was zusätzliche Sicherheit bietet. Die Immobilie ist mit modernen Hochglanz-Fliesen sowie Laminatboden ausgestattet.

Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 780 € vermietet; die Nebenkosten belaufen sich auf 150 €.

Insgesamt bietet diese Immobilie somit eine attraktive Renditeoption in einer beliebten, ruhigen Wohngegend und spricht Kapitalanleger an, die eine gut vermietete, gepflegte und gut durchdachte Wohnung in idealer Lage suchen. Erfahren Sie mehr über diese schöne Wohnung und kontaktieren Sie uns.

Ausstattung

- großer, offener Wohnbereich
- kleine Terrasse
- zwei Stellplätze
- Kellerabteil
- Gäste-WC

Lage

Dannstadt-Schauernheim ist eine Gemeinde in der Pfalz, etwa 10 Kilometer westlich von Ludwigshafen und Mannheim gelegen. Die Gemeinde hat eine gute Verkehrsanbindung, da sie direkt an der A65 liegt, welche eine schnelle Verbindung nach Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe ermöglicht. Zusätzlich ist die B9 schnell erreichbar, die Richtung Speyer und Worms führt.

Infrastrukturtechnisch ist Dannstadt-Schauernheim gut ausgestattet. Es gibt mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso einige kleinere Geschäfte und Dienstleister. Größere Einkaufsmöglichkeiten und Einkaufszentren sind durch die Nähe zu Ludwigshafen und Mannheim schnell zu erreichen.

Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, die örtliche Schüler betreut. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Schifferstadt und Ludwigshafen, die ebenfalls gut erreichbar sind. Kindergärten sind im Ort vorhanden und sorgen für eine familienfreundliche Struktur.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, ein Hallenbad in der Nähe und zahlreiche Rad- und Wanderwege rund um die Felder und Wiesen bieten ausreichend Möglichkeiten zur Erholung.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

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Ansprechpartner

Janina Mohra

Janina Mohra

Telefon: 06341/91 80 30
Telefax: 06341 91 80 40

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 239.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 9.360 €
Adresse 67125 Dannstadt-Schauernheim - Dannstadt
Wohnfläche ca. 73,30 m²
Zimmer 3
Nutzfläche ca. 2,10 m²
Objekt-Nr. A1242982

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 96,49 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
Baujahr (Energieausweis) 2014
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 08.11.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1996
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand gepflegt

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