Haus zum Kauf in Insheim
Moderner Wohntraum: freistehendes Einfamilienhaus im Passivhausstandard

Beschreibung

Moderner Wohntraum: Freistehendes Einfamilienhaus, 2020 gebaut, im Passivhausstand

Dieses 2020 gebaute Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Auf 190m² Wohnfläche und über 160m² Nutzflächen im Kellergeschoss findet auch die große Familie ausreichend Platz.
Dieses Haus wurde nach modernsten Standards gebaut. Gerade der Passivhausstandard (Energiebedarf liegt bei 6,40 kWh m²/a) unterstreicht dies. Ausgewählte Materialien, ein durchdachter Grundriss, modernste Technik (LCN Bussystem/Smart Home Technik, Photovoltaik, Lüftungssystem u.a.) und sichtbare Qualitätsarbeiten in allen Gewerken machen dieses Haus einzigartig.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich lässt direkt den gehobenen Standard des restlichen Hauses erahnen. Von hier aus geht die Treppe ins OG ab, das Gästezimmer/Büro (ca. 15m²) ist von hier zugänglich und über den Flur gelangen Sie in den gut abgeschirmten Ess-/Wohn- und Küchenbereich. Aber auch über die Garage haben Sie die Möglichkeit direkt ins Haus zu gelangen.
Die überdachte Terrasse bietet weitere 24m² Wohlfühlfläche. Der angrenzende Garten ist sehr schön angelegt und mit Rasenflächen, kompletter Einfriedung und ausgewählten Ziersträuchern fertig angelegt und sofort nutzbar.

Das Obergeschoss beherbergt auf 82m² in Summe vier Schlafzimmer und eine modernes Badezimmer. Wärmeentwicklung im Dachgeschoss ist kaum vorhanden. Die doppelte Dachdämmung ist für die Energieeffizienz des Hauses ein wichtiger Baustein.

Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie ausreichend Platz für Hobby, Werkstatt, Gäste und Wellness. Auf über 130m² können Sie sich austoben.

In Summe finden Sie hier eine einmalige und tolle Immobilie. Erst 2020 fertig gestellt und nach modernsten Standards gebaut, sind Sie mit dieser Immobilie extrem energieeffizient und nachhaltig unterwegs. Ein Wohntraum der seinesgleichen sucht. Zögern Sie nicht zu lange und fragen Sie uns nach dem ausfürhlichen Exposé. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

-Luftwärmepumpe
-Fußbodenheizung
-Raum-Lüftungssystem (Fa. Zehnder)
-Photovoltaik (10 kWp, 20KW Speicher)
-3-fach verglaste Fenster (Sicherheitsglas durchgehend im EG)
-Wasserenthärtungsanlage
-LCN Bussystem/Smart Home Technik im EG und OG
-Elektrische Rollläden/Jalousien
-Eingebaute LED-Deckenspots im gesamten Haus
-Videosprechanlage
-Haustür mit Fingerabdrucksensor und Appsteuerung
-Klimavorbereitung im OG
-Kaminvorbereitung im Wohnzimmer
-Wäscheschacht
-Zwei Wallboxen für E-Autos
-Dachschrägen und Dachboden gedämmt
-Fassade teilverkleidet mit thermobehandelten Pappeldielen
-Großformat-Parkettholzdielen im gesamten EG und OG
-Wände mit mineralischem Feinputz oder spezieller Betonspachteltechnik gestaltet
-Saunavorbereitung im Keller
-Garage voll unterkellert mit ca. 30m² Werkstatt und Lastenzug in die Garage
-und vieles mehr

Lage

Insheim, mit rund 2.220 Einwohnern, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Herxheim mit ca. 15.000 Einwohnern an.
Insheim ist in erster Linie als Weinort bekannt. Des Weiteren ist der Ort besonders bei Wanderern und Radfahrern beliebt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden ein, die Natur um Insheim und in der Region zu genießen.

Kindergärten und Grundschule sind selbstverständlich im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den kurz und langfristigen Bedarf sind in Insheim bzw. in den Nachbargemeinden vorhanden.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn 65 in Richtung Landau/Pfalz, Ludwighafen /Mannheim oder in Richtung Karlsruhe.

Das Haus selber liegt in einem verkehrsberuhigten Neubaubereich, der keinen direkten Durchgangsverkehr hat und nur von den direkten Anwohner befahren wird. Ein modernes und ruhiges Umfeld, in dem Sie Ihre Kinder mit guten Gewissen noch auf der Straße spielen lassen können.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 91 80 30

Ansprechpartner

Kristian Muhlert

Kristian Muhlert

Telefon: 06341/91 80 30
Telefax: 06341/91 80 40

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 989.000 €
Adresse 76865 Insheim - Insheim
Wohnfläche ca. 190 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 160 m²
Grundstücksfläche ca. 456 m²
Objekt-Nr. A122914

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57% inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 6,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Primärenergieträger LUFTWP
Baujahr (Energieausweis) 2020
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 23.11.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 2020
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplatzart Garage, Carport, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab Dezember 2022
Verkaufstatus offen
Zustand neuwertig

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