Büro/Praxis zur Miete in Ludwigshafen
Provisionsfrei: TOP Büro-/Praxisräume in Ludwigshafen-Süd

Beschreibung

Das "Lusanum", Baujahr 2010, ist ein modernes, fünfgeschossiges Ärztezentrum in bester Citylage im Zentrum Ludwigshafens. Das Gebäude in Rundbauweise verfügt über zwei repräsentative Zugänge. Die Flächen werden über einen in der Mitte des Gebäudes liegenden Bereich mit zwei Personenaufzügen, einer freistehenden Treppe und zwei Treppenhäusern erschlossen. Das Haus wurde hochwertig ausgestattet.

Die besonders attraktiven Gewerberäume für Büro oder Praxis umfassen insgesamt ca. 255 m². Zur Verfügung stehen 3 Büroräume, die über einen hellen und freundlichen Flurbereich erschlossen werden, ein Serverraum, eine geräumige Teeküche sowie moderne, separate sanitäre Einrichtungen. Die Büroräume haben große Fensterfronten mit außenliegendem, individuell regulierbarem, elektrischen Jalousien. Bodenbelag: Teppich oder gemäß Vereinbarung. Die abgehängten Decken sind mit integrierter Beleuchtung ausgestattet. Klimatisierung und Verkabelung CAT 6 nach Vereinbarung möglich. Insgesamt können in den Büros bis zu 17 Arbeitsplätze eingerichtet werden (vgl. Grundriss).

Ausstattung

- repräsentativer Eingangsbereich
- barrierefreier Zugang
- rollstuhlgerechter Aufzug mit Sitzmöglichkeit
- modernes Treppenhaus
- 3 große Büroräume, vgl. Grundriss
- Raumhöhe ca. 3 m
- helle, große Fensterfronten
- Isolierverglasung
- Bodenbelag Teppichboden oder nach Vereinbarung
- elektrische, außenliegende Jalousien
- abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
- Verkabelung CAT 6 bzw. nach Vereinbarung
- Klimatisierung nach Vereinbarung
- Teeküche
- Serverraum
- separate sanitäre Einrichtungen
- Klingelanlage
- Außenwerbung und Beschilderung an Fassade
- Stellplätze auf Anfrage

Lage

Ludwigshafen ist Teil einer der wachstumsstärksten Regionen in Deutschland, der Metropolregion Rhein-Neckar, die mit 2,4 Millionen Einwohnern der siebtgrößte Verdichtungsraum in Deutschland ist. Geprägt von der chemischen Industrie mit weltweit agierenden Unternehmen wie auch einem gesunden und stabilen Mittelstand wird in der Region eines der höchsten Bruttosozialprodukte Deutschlands erwirtschaftet.

Das fünfgeschossige Ärztezentrum "Lusanum" liegt in unmittelbarer Nähe zum Berliner Platz mit seinem Knotenpunkt für Bus- und Straßenbahnlinien und dem Bahnhof Ludwigshafen (Rhein) Mitte, mit Anschluss an den S-Bahn-Verkehr sowie an den Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn. Der Hauptbahnhof Mannheim, mit täglich 160 Abfahrten (zweitwichtigster Fernbahnhof Deutschlands) ist in 5 Minuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an die Autoahnen A 6, A61 und A650 ist in wenigen Fahrminuten gegeben. Durch die zentrale Lage können Stellplätze in ausreichender Zahl in den umliegenden Parkhäusern, wie zum Beispiel dem benachbarten Parkhaus im Walzmühl-Center mit seinen über 1.200 PKW-Stellplätzen angemietet werden.

Ob eines der gemütlichen Straßencafés oder die kleinen Bistros - das reichhaltige gastronomische Angebot rundet die perfekte Lage dieser Immobilie mitten im Herzen von Ludwigshafen ab.

Sonstiges

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Gewerbe & Investment
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E-Mail: tobschall@muhlert.de
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Laura Tobschall

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Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zur Miete

Miete zzgl. NK 2.807,75 €
Miete pro m² 11 €
Nebenkosten 1.095 €
Miete inkl. NK 3.902,75 €
Kaution 8.423,25 €
Adresse 67061 Ludwigshafen - Lu-Südl.Stadtteile
Nutzfläche ca. 255,25 m²
Gesamtfläche ca. 255,25 m²
Bürofläche ca. 255,25 m²
Objekt-Nr. 671

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 212 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fernwärmeheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2010
Gültig bis 13.09.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 5
Kategorie Gehoben
Barrierefrei
Baujahr 2010
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart Fernwärmeheizung
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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