Haus zum Kauf in Ludwigshafen
Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus: 7 Parteien (5+2) in zentraler und guter Wohnlage von Ludwigshafen

Beschreibung

Ein Mehrfamilienhaus in attraktive Wohnlage in einem beliebten Stadtteil von Ludwigshafen, zentral und trotzdem ruhig gelegen. Das massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1936 auf einem 250 m² großem Grundstück fertiggestellt. Das Haus, eigentümergepflegt, bietet auf vier Vollgeschossen plus Dachgeschoss insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 370 m² und 2 vermietete Ladeneinheiten mit insgesamt ca. 87 m² Fläche.

Die Aufteilung:
EG: Zwei Ladengeschäfte im Erdgeschoss, im Hof ein hübsches Appartement mit Terrasse.
1.OG: 4 Zimmerwohnung mit Balkon. Wohnfläche 88 m².
2.OG + 3. OG: 4 ZKB Wohnung mit je 88 m² Wohnfläche und zwei Balkonen.
DG: 4 ZKB-Wohnung im Dachgeschoss mit 75 m² Wohnfläche.

Eine massive Steintreppe führt vom großzügigen Flur nach oben zu den Wohnungen. Alle Wohnungen haben eine optimale geradlinige Raumaufteilung. Geheizt wird jeweils mittels Gas-Etagenheizung. Badezimmer, Elektrik, Wasserleitungen und Fenster wurde sukzessive modernisiert. Aktuell besteht daher kein akuter Sanierungs-/ Modernisierungsbedarf.

Das Haus präsentiert sich auch optisch einwandfrei. Neue Haustüranlage. Das Treppenhaus wirkt freundlich mit Steinböden. Aufgrund der Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren ist die Immobilie in einem top Zustand.

Ein schöner gepflegter Ziergarten im Hinterhof darf von den Mietern genutzt werden.

Ausstattung

Eigentümergepflegtes Haus
Gas-Etagenheizungen in jeder Einheit
Holzfenster 2-fach isolierverglast
Neue Hauseingangstüren
Balkone
Innenhof als Ziergarten angelegt
voll unterkellert
attraktive Wohnlage in einem beliebten Stadtteil, zentral und trotzdem ruhig gelegen

Lage

Ludwigshafen Nord / Hemshof: auch liebevoll das "Alte Quartier" von Ludwigshafen genannt.
An das nördliche Zentrum von Ludwigshafen schließt sich der Stadtteil Hemshof. Dieser Stadtteil zählt als älteste Bebauung der Innenstadt und glänzt durch die vielen begrünten Plätze, Bars, Bistros und Restaurants. Ludwigshafen Nord/Hemshof ist vor allem für junge, aktive und offene Menschen geeignet, die gerne günstig in der Stadt leben und gerne ausgehen.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1936
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 139,6 kWh/(m²*a)

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 825.000 €
Adresse 67063 Ludwigshafen
Wohnfläche ca. 371 m²
Zimmer 20
Nutzfläche ca. 120 m²
Grundstücksfläche ca. 250 m²
Objekt-Nr. 9398

Käuferprovision

3,57%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 139,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Gültig bis 12.03.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 5
Anzahl Etagen 4
Anzahl Zimmer 20
Baujahr 1936
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
Vermietet
Zustand modernisiert

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