Haus zum Kauf in Ludwigshafen am Rhein / Mundenheim
Solide Kapitalanlage: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen, 6 Garagen und PV-Anlage

Beschreibung

In gefragter Lage von Ludwigshafen, erweist sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktives und nachhaltiges Investment. Im Jahre 1960 auf einem ca. 673 m² großen Grundstück erbaut, präsentiert sich die Immobilie heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.

Mit 9 Wohneinheiten und 6 Garagen, die über die Jahre stetig renoviert und modernisiert wurden, ist eine gute Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen in Zusammenhang mit den vorteilhaften Wohnungsgrößen gewährleistet.
Das Wohnanwesen umfasst 3 Etagen mit je zwei 3-ZKB- Wohnungen pro Etage, eine 4-ZKB- und eine 2-ZKB-Wohnung im 2. Obergeschoss sowie eine 2-ZKB-Souterrain-Wohnung. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf etwa 645 m². Das Haus ist voll vermietet.

Ausstattung

-voll vermietet: 9 Wohnungen und 6 Garagen
-Photovoltaikanlage mit 12 kWp Leistung
-Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher
-2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster
-Wärmedämmverbundsystem
-Balkone
-Garten
-neuer Fassadenanstrich

Lage

Ludwigshafen-Mundenheim ist mit einer guten Infrastruktur und gut bürgerlichem Wohnumfeld ein Ort für Menschen, die den Mittelweg zwischen Innenstadt und Vorort suchen.
Der historische Ortsteil im Süden von Ludwigshafen bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Für Sport- und Freizeitbegeisterte wird mit dem Sportsstadion, dem Eisstadion und dem Hallenbad-Süd ebenfalls enormer Freizeitwert geboten.
Durch eine sehr gute Nahverkehrsanbindung erreicht man Ludwigshafen oder Mannheim in nur wenigen Minuten. Über die vierspurig ausgebaute B44 kommt man von hier aus schnell auf alle Fernstraßen der südwestlichen Metropolregion.

Sonstiges

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Onur Calar

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 1.450.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 65.616 €
Adresse 67065 Ludwigshafen am Rhein / Mundenheim - Lu-Mundenheim
Wohnfläche ca. 645 m²
Zimmer 26
Grundstücksfläche ca. 673 m²
vermietbare Fläche ca. 645 m²
Objekt-Nr. 9845

Käuferprovision inkl. MwSt

4,76 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 125,98 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2010
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 20.09.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Balkone 6
Anzahl Etagen 4
Anzahl Wohneinheiten 9
Anzahl Zimmer 26
Baujahr 1960
Bauweise Massiv
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand gepflegt

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