Haus zum Kauf in Ludwigshafen
Stilvolles und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage in Ludwigshafen-Süd

Beschreibung

Als solide Kapitalanlage angeboten wird ein charmantes, jahrzehntelang eigentümergepflegtes 6-geschossiges Mehrfamilienhaus mit guter Rendite in allerbester Lage von Ludwigshafen-Süd.

Dieses klassische Anwesen aus der Gründerzeit wurde 1905 auf einem 307 m² großen Grundstück in massiver Bauweise mit Sandsteinfassade und Erkern 3-stöckig errichtet und 1967 nochmals um 3 Wohngeschosse erweitert. Es ist vollständig unterkellert. Die Gesamtwohnfläche des stilvollen 6-Familienhauses beträgt ca. 730 m². Jedes Stockwerk umfasst eine 3- bzw. 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Flächen zwischen ca. 86 und ca. 136 m². Erstklassige und großzügige Raumzuschnitte mit geräumigen Wohndielen zeichnen die einzelnen Einheiten aus. Die Wohnungen bis zum 4. Obergeschoss besitzen jeweils 2 Balkone auf der rückwärtigen Hausseite mit schönem Ausblick. Jeder Einheit ist ein großzügiger Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet. Im Innenhof steht nicht nur ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung, sondern als schönes Highlight ein lauschiger Garten, der derzeit vom Mieter der Erdgeschosseinheit gepflegt wird.

Die Immobilie befindet sich in einem guten und technisch einwandfreien Zustand ohne größeren Renovierungsstau. Brandschutztechnisch wurde das Gebäude in den vergangenen Monaten auf den neusten Stand gebracht. Bis auf das Dachgeschoss (5. OG) sind alle Wohnungen vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Exposé mit einer Übersicht der einzelnen Wohnungen einschließlich Mieteinnahmen sowie die Grundrisspläne aller Etagen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

- sehr gepflegt und bestens instandgehalten
- stilvoller Altbaucharme aus der Gründerzeit
- 1967 ab dem 3. Obergeschoss um 3 Wohnetagen erweitert
- jeweils 3 - 4-ZKB-Wohnungen plus großzügige Wohndielen
- erstklassige Raumzuschnitte
- Deckenhöhe: EG bis 2. OG: altbautypisch; 3. - 5. OG normal
- Fassade: Sandstein, Klinkersteine, im Sockelbereich gefliest
- stilvolle Erker im 1. und 2. Obergeschoss
- Balkone: jeweils 2 pro Wohnung (EG bis 4. OG) mit schönem Ausblick
- Böden: zum größten Teil herrliches Parkett bzw. Holzdielen
- Fenster: 3-fach verglast zum Hof (Baujahr 2005), doppelverglast zur Straße, Velux-Dachflächenfenster mit Rollläden im 6. OG
- Elektrik: teilweise erneuert (FI-Schalter), sonst 1967
- alle Badezimmer mit Tageslicht; 2 x neu, 1 x teilmodernisiert, 3 x älter
- Keller: Sandstein, trocken
- Dach: Deckung 1967, später gedämmt
- jeweils 1 großzügiger Kellerraum für jede Wohnung
- schöner Garten im Innenhof
- Fahrradabstellplatz überdacht im Innenhof
- Sommerküche und Fahrradkeller im Untergeschoss (über den Hof erreichbar)
- gasbefeuerte Niedertemperaturheizung, nicht vom Austausch betroffen

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer exponierten Wohngegend im begehrten Ludwigshafener Stadtteil Süd. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen. Die Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Kindergärten, Schulen und vielem mehr ist ausgezeichnet. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die umliegenden Autobahnen. Ganz in der Nähe befinden sich eine Bushaltestelle und ein Straßenbahnhaltepunkt Richtung Mannheim sowie die übrigen Stadtteile. Die City von Ludwigshafen mit dem S-Bahnhaltepunkt Süd ist fußläufig zu erreichen. Auch das Naherholungsgebiet Parkinsel sowie das das attraktive Rheinufer Süd sind nicht weit entfernt. Gute Parkmöglichkeiten rundum.

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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