Büro/Praxis zur Miete in Ludwigshafen
Top renovierte Büroflächen in BASF-Nähe

Beschreibung

Das sehr attraktive Bürogebäude wurde 1958 erbaut, 1982 durch einen Anbau vergrößert und 1990 nochmals aufgestockt.

Die über 2000 m² verteilen sich wie folgt auf:

a) Teilfläche im Erdgeschoss mit ca. 275 m²: Ein Großraumbüro mit über 150 m², vier weitere Büros, getrennte Sanitäranlagen, Teeküche und Pausenraum

b) Teilfläche im 1. Obergeschoss mit ca. 489 m²: Insgesamt ca. 385 m² reine Bürofläche, Pausen- und Meeting Räume, separater Technikraum, Teeküche, mehrere Sanitäranlagen

c) & d) Teilflächen im 2.Obergeschoss und 3. Obergeschoss identisch zur Fläche im 1. Obergeschoss

e) Teilfläche im 4. Obergeschoss mit 327,22 m²: zwei Großraumbüros mit über 150 m², fünf weitere Büroflächen, eigener Technikraum, getrennte Sanitäranlagen, Küchenzeile möglich

Da das gesamte Gebäude gerade renoviert wird, ist eine Anpassung an den neuen Mieter noch möglich. Auch der Grundriss der einzelnen Etagen ist veränderbar. Der Mietpreis kann sich, je nach Ausstattung, nochmals erhöhen.

Parkplätze im Hof und Kellerflächen können in Absprache mit dem Eigentümer ebenfalls angemietet werden.

Ausstattung

- renovierte Flächen
- neuwertige Ausstattung
- flexible Aufteilung möglich
- Gestaltung in Absprache mit dem Eigentümer
- zusätzlich anmietbare Kellerflächen vorhanden
- Stellplätze im Hof
- Teppich- bzw. Linoleumböden
- abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
- Gas-Zentralheizung
- Personenaufzug
- doppelt verglaste Fenster
- barrierefreie Nutzung möglich

Lage

Das Bürogebäude liegt noch in Innenstadt-Lage von Ludwigshafen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Rhein Galerie und das Tor 7 der BASF.

Zu erwähnen ist die optimale Verkehrsanbindung des Objekts. Innerhalb von 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die nächste Haltestelle des ÖPNV, innerhalb von 15 Minuten befinden Sie sich mit dem PKW auf der Autobahn A6 in Richtung Frankfurt/Saarbrücken.

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Muhlert Immobilien GmbH

Michelle Wilde
Gewerbe & Investment

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Büro/Praxis zur Miete

Miete zzgl. NK 19.319,70 €
Adresse 67061 Ludwigshafen
Gesamtfläche ca. 2.069,47 m²
Bürofläche ca. 1.697,10 m²
vermietbare Fläche ca. 2.069,47 m²
Objekt-Nr. 711

Mieterprovision inkl. MwSt

2,38 MM

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
Endenergieverbrauch-Strom 32 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 171 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1960
Gültig bis 22.03.2026

0200400+

Ausstattung

verfügbar ab 08.04.2021
Anzahl Etagen 4
Barrierefrei
Baujahr 1960
Befeuerungsart Gas
Boden Teppich
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenoviert

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