Haus zum Kauf in Hauenstein (Vermittelt)
Traumhafte Aussicht! Sehr gepflegtes und teilweise renoviertes 1-2 Familienhaus in sehr ruhiger Lage

Beschreibung

Traumhafte Aussicht über den Dächern von Hauenstein

Angeboten wird hier ein 663 m² großes Grundstück, auf dem im Jahre 1970 in massiver Bauweise ein Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen für 1-2 Familien errichtet wurde. Die Gesamtwohnfläche von ca. 189 m² verteilt sich auf das Gartengeschoss (ca. 72 m²) und das Erdgeschoss (ca. 118 m²) mit klaren Grundrissen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 25 m², ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Tageslichtbad, ein Abstellraum und ein großzügiges Gäste-WC. Der Balkon mit einer Grundfläche von ca. 20 m² ist sowohl über das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer zu erreichen.

Im Gartengeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, ein Hobbyraum und das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Wie Sie den Bildern entnehmen können, wurde in zwei der Kinderzimmer ein Waschbecken angebracht und somit sind Wasser- und Abwasserleitungen vorhanden. Daher kann bei Bedarf eine Küche installiert werden. Zudem gelangen Sie über zwei der Zimmer auch auf die Terrasse im Gartenbereich, die ähnlich wie im EG eine famose Aussicht bietet. Die Räumlichkeiten im Gartengeschoss wurden 2012 renoviert und modernisiert. Außerdem befinden sich auf dieser Etage zwei Kellerabstellräume und der Heizraum, welche nicht bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurden.

Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt und teilweise modernisiert (Gartengeschoss), allerdings stammen im Erdgeschoss Elektrik und Fenster aus dem Baujahr und sind somit nicht auf dem aktuellsten Stand.

In Summe finden Sie hier ein klar strukturiertes Haus, dass für 1-2 Familien z.B. generationenübergreifend genutzt werden kann. Auf dem großen Grundstück können Sie sich austoben, die Kinder können ungestört spielen und Gartenliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten. Genießen Sie die tolle und erhabene Aussicht über die Dächer von Hauenstein.

Ausstattung

- Haustür 2007 erneuert
- Gas Heizung inkl. Warmwasser 2018 erneuert
- vereinzelt Fenster oder Glas erneuert
- Gartengeschoss 2012 modernisiert (Böden, Bad, Wände, Zugangstür, seitlicher Hausabgang)
- Garage
- Stellplatz vor der Garage

Lage

Hauenstein oder auch "Hääschde" genannt, liegt im Herzen des Naturparks Pfälzerwald. Die Gemeinde befindet sich in Osten des Landkreises Südwestpfalz. Nachbargemeinden sind - im Uhrzeigersinn - Wilgartswiesen, Spirkelbach, Schwanheim, Erfweiler, Dahn, Hinterweidenthal und eine zu Spirkelbach gehörende Exklave. Besonders beliebt ist Hauenstein wegen der sehr guten Luft und unbeschreiblich schönen Natur in dieser Region. Prämierte Wanderwege und hervorragend ausgeschilderte Mountainbike- und Wandertouren führen Sie zu sensationellen Aussichtspunkten und romantischen Plätzen.
Gastfreundliche Menschen, ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitprogramm und freundliche Unterkünfte versprechen einen schönen und erholsamen Aufenthalt.
Hauenstein wird durch die Bundesstraße 10 Pirmasens – Landau in der Pfalz erschlossen. Parallel zur B10 verläuft die Queichtalstrecke der Deutschen Bahn, die auch den Bahnhof Hauenstein und Hauenstein-Mitte bedient.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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