Haus zum Kauf in Ludwigshafen am Rhein
Traumhaftes Architektenhaus mit schönem Garten und Garage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein bezauberndes und einzigartiges Architektenhaus in Ludwigshafen-Oppau, das im Jahr 1977 in massiver Bauweise auf einem etwa 359 m² großem Grundstück erbaut wurde. Die großzügige Wohnfläche von etwa 155 m² erstreckt sich über drei Etagen.

Im Haus angekommen, erreichen Sie über den Windfang den beeindruckenden und mit Lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Besonders zu erwähnen, ist die offene Decke über dem Wohnbereich. Ein Kaminofen im großzügigen Wohnzimmer schafft nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern verbreitet auch wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die Terrasse mit Außenkamin und die traumhaft schön angelegte Gartenlandschaft.

Über die Wendeltreppe erreichen Sie alle Etagen des Hauses, welche sich durchgehend vom Kellergeschoß bis Dachgeschoß erstreckt.

Im Obergeschoß befindet sich das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum modernen Badezimmer und der Loggia. Ein absolutes Highlight ist hier die Empore mit Blick zum Erdgeschoß und in den Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche.

Die Garage mit elektrischem Tor und der vorgelagerte Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Eine angrenzende Werkstatt an der Garage erfüllt die Wünsche eines jeden Hobbyhandwerkers.

In Summe ein tolles Haus für die kleine oder große Familie, die Platz zum Wohlfühlen sucht. Hier können Sie sich entfalten, haben eine moderne Raumaufteilung und einen tollen Garten. Auch für Hobbys finden Sie hier mehr als eine Möglichkeit.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Garage mit elektrischem Garagentor
- Gas-Zentralheizung 2023 erneuert
- Fußbodenheizung
- elektrische Jalousien
- Badezimmer 2017 erneuert
- Kamin im Innen- und Außenbereich
- Klimaanlage Schlafzimmer 2022

Lage

Oppau liegt im Norden der Stadt Ludwigshafen und grenzt einerseits an die BASF im Norden, aber auch andererseits an das Wohngebiet der Melm und die Willersinn-Seen. Der Ortsteil bietet beste Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und viele Grünflächen. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit Bus und Straßenbahn ist man in nur wenigen Minuten in Ludwigshafen oder Mannheim.

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

Ansprechpartner

Felix Stokowski

Felix Stokowski

Telefon: 0621/57 23 94 20
Telefax: 0621/57 23 94 49

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 480.000 €
Adresse 67069 Ludwigshafen am Rhein
Wohnfläche ca. 155 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 359 m²
Objekt-Nr. 10010

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 194,41 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2023
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 21.05.2034

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1977
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Klimatisiert
Modernisierungen 2023
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen

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