Wohnung zum Kauf in Ludwigshafen am Rhein
Moderne 3-ZKB Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz in Mundenheim

Beschreibung

Gut geschnittene und moderne 3-ZKB Eigentumswohnung in Ludwigshafen-Mundenheim.

Die moderne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien, welches 1994 in massiver Bauweise errichtet wurde und sich in ruhiger und zentraler Lage von Ludwigshafen-Mundenheim befindet.

Über das helle Treppenhaus erreichen Sie die ca. 68 m² große Wohnung. Drei Zimmer, Küche, ein deckenhoch gefliestes Tageslichtbadezimmer sowie eine kleine Abstellkammer stehen Ihnen zur Verfügung und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Über die geräumige Eingangsdiele erreichen Sie das helle Wohn- und Esszimmer mit Blick über die Dächer der Umgebung, die Küche mit neuer, moderner Einbauküche, das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie zwei Schlafräume und eine kleine Abstellkammer.

Der PKW-Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Treppenhaus ermöglicht immer einen trockenen Weg zwischen Wohnung und Fahrzeug.

Bewertung:
Eine grundsolide Wohnung in zentraler Lage von Ludwigshafen. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sehr gut zu erreichen.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles, Paare oder kleine Familien sowohl auch als interessante Kapitalanlage. Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet, eine gute Vermietbarkeit mit attraktiver Rendite in dieser Lage ist aber garantiert.

Die Wohnung ist in einem renovierten und sehr gepflegten Zustand. Im Jahre 2023 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- frisch gestrichen
- neue Duschkabine
- neues Waschbecken
- neue Toilette
- alle Armaturen erneuert
- hochwertiger PVC-Boden geklebt
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte

Das Hausgeld beträgt derzeit 221,00 Euro, davon können ca. 166,00 Euro auf den Mieter umgelegt werden, die restlichen Kosten von ca. 55,00 Euro müssen vom Eigentümer selbst getragen werden.

Ausstattung

- Tageslichtbad mit Wanne und neuer Duschkabine
- Waschbecken und Toilette 2023
- Armaturen 2023
- hochwertiger PVC Boden 2023
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte 2023
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster 1994
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- TG-Stellplatz
- Kellerabstellraum
- Elektrik und Leitungen 1994
- Gas-Zentralheizung 2013

Lage

Ludwigshafen-Mundenheim ist mit einer guten Infrastruktur und gut bürgerlichem Wohnumfeld ein Ort für Menschen, die den Mittelweg zwischen Innenstadt und Vorort suchen.
Der historische Ortsteil im Süden von Ludwigshafen bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Für Sport- und Freizeitbegeisterte wird mit dem Sportsstadion, dem Eisstadion und dem Hallenbad-Süd ebenfalls enormer Freizeitwert geboten.
Durch eine sehr gute Nahverkehrsanbindung erreicht man Ludwigshafen oder Mannheim in nur wenigen Minuten. Über die vierspurig ausgebaute B44 kommt man von hier aus schnell auf alle Fernstraßen der südwestlichen Metropolregion.

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.