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Für Bauträger und Projektentwickler: 1.731 m² Grundstück mit Zweifamilienhaus in guter Wohnlage

69231 Rauenberg

Objekt ID: 10263a

Kaufpreis 769.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.731 m², das 1969 mit einem Zweifamilienhaus in massiver Bauweise sowie einem Nebengebäude mit Garage bebaut wurde. Das Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 292 m² verteilt sich auf 2 Vollgeschosse mit jeweils ca. 146 m².

Grundsätzlich ist auch eine Erweiterung der Bebauung bzw. der Abriss der Gebäude für Bauträger und Projektentwickler denkbar. Für das allgemeine Wohngebiet existiert ein Bebauungsplan. Eine Befreiung von den Festsetzungen dieses Bebauungsplans ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne unser Exposé mit weiteren Details sowie den Grundrissen zur Verfügung.

Eckdaten

Objektart

Grundstück

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Wohnen

Verfügbar ab

Nach Absprache

Etagenzahl

2

Zimmeranzahl

10

Badezimmer

2

Anzahl separater WC

2

Wohnfläche

292 m²

Grundstücksfläche

1.731 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1969

Küche

Küche vorhanden

Stellplatzart

Garage, Stellplatz im Freien

Kosten

Kaufpreis

769.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Provisionshinweis

Die ausgewiesene Käufer-Provision (inkl. gesetzl. MwSt.) errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Ausstattung

- 2 große separate Wohnungen
- 2-fach verglaste Holzfenster (aus dem Baujahr 1969)
- manuelle Rollläden (aus dem Baujahr 1969)
- moderne Haustür (2015)
- Treppenhausfenster aus 2015
- Garten mit großer Rasenfläche
- Terrasse
- Balkon
- vollunterkellert
- Dachgeschoss nach Angaben des Eigentümers ausbaufähig (baurechtliche Prüfung erforderlich)
- Nebengebäude mit separater Garage
- gepflastertes Freigelände

Balkon

Terrasse

Keller

Gäste-WC

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

200,3 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

G

Gültig bis

17.07.2036

Baujahr

1969

Baujahr (Energieausw.)

1994

G

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

Baujahr des Gebäudes: 1969
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 200,30 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: G

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Rauenberg im Rhein-Neckar-Kreis, am Übergang vom Kraichgau zur Oberrheinischen Tiefebene. Landschaftlich ist die Gegend stark vom Weinbau geprägt.
Das Zweifamilienhaus steht in einem ruhigen Wohngebiet, ohne dabei abgelegen zu sein. Mit dem Auto erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Rewe und dm in etwa fünf Minuten, die Autobahn in rund sieben Minuten.

Ansprechpartnerin

Sie haben Interesse?

Ihre persönliche Ansprechpartnerin:

Laura Tobschall

Wir schicken Ihnen einen Link zum vollständigen Exposé.

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