Garten
Hausansicht
Essbereich
Billard
Essbereich
Wohnecke mit Kamin
Mediterraner Innenhof
Eingang
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Video
Finanzierung
Kontakt

Luxuriöses Wohnen in exklusiver Feldrandlage

67167 Erpolzheim
Objekt ID: 10118
Kaufpreis 1.900.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 %

Beschreibung

Wer die Bescheidenheit liebt, aber luxuriösen Komfort sucht, ist hier genau richtig. Von der Straßenseite sind die Exklusivität des Grundstücks und die architektonische Klasse des Gebäudes kaum zu erkennen. Aber schon beim Betreten des ca. 1400 m² großen Anwesens begegnet Ihnen ein herrliches mediterranes Flair. Große Olivenbäume und Palmen im gepflasterten Eingangsbereich lassen den Alltagsstress vergessen und bieten sogleich ein repräsentatives und großzügiges Entree.

Beim Bau dieses besonderen Hauses wurde viel Wert auf einen durchdachten Grundriss, helles Wohnambiente und großzügige und offene Wohnbereiche gelegt. Die Gestaltung im Stil der klassischen Moderne mit Einbindung alter Sandsteinwände, die Großzügigkeit der Räume mit Galeriebereich und das Spiel mit viel Licht und Fensterflächen bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Eine weitläufig angelegte Außenanlage mit mehreren Terrassen strahlt Ruhe und Erholung aus und bietet einen tollen Rückzugsort im Sommer. Ein herrliches Ambiente bietet sich am Abend mit der stilvollen Außenbeleuchtung. Das Highlight ist allerdings der ca. 9,5 Meter lange beheizte Außenpool mit Beleuchtung. Direkt angrenzend befindet sich eine nicht einsehbare Terrasse als idealer Ruhebereich und ein weiterer Freisitz, mit einer halbhohen Sandsteinmauer herrlich integriert in den südländischen Garten.


Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Wir freuen uns auf Sie!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
360 m²
Nutzfläche
36 m²
Grundstücksfläche
1.390 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
2000

Kosten

Kaufpreis
1.900.000,00 €
Käuferprovision
2,38 %
Provisionshinweis
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Ausstattung

Highlights:
- Außergewöhnliche Innenarchitektur im Stil der klassischen Moderne
- Außenpool mit 9,5 Meter Länge
- Historischer Gewölbekeller von 1551
- PV-Anlage (20 KW) mit Speicher

Ausstattung:
- Klimaanlage im DG und Schlafzimmer
- Doppelseitiger Kamin
- Parkettboden Buche in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden im Eingang, Küche und Badezimmer DG
- Granitboden im Badezimmer OG
- Wellnessbadezimmer mit Sauna
- Bodentiefe Dusche und übergroße Badewanne
- Isolierverglaste Holzfenster
- Große Galerie
- Gäste- WC
- Garten mit mediterranem Flair
- Automatische Bewässerung
- Aufwändige Außenbeleuchtung
- Elektrisch betriebenes Hoftor
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
139,71 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17.06.2031
Baujahr
2000
Baujahr (Energieausw.)
2000
E

Sonstiges

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Lage

Die Gemeinde Erpolzheim liegt ca. 5 km nördlich von Bad Dürkheim und gehört mit den Ortsgemeinden Bobenheim am Berg, Freinsheim, Dackenheim, Herxheim am Berg, Kallstadt, Weisenheim am Berg und Weisenheim am Sand zu der namensgebenden Verbandsgemeinde Freinsheim.

Erpolzheim ist mit rund 1.400 Einwohnern ein Weinort, in dem auch Obst- und Spargelanbau betrieben wird. Die Winzergenossenschaft und Weingüter der Gemeinde sorgen für den Anbau und den Absatz der vorzüglichen Erpolzheimer Weine. Durch die Lage nahe dem Haardtrand bietet der Ort sehr gute Erholungs- und Wohnmöglichkeiten.

Über die Autobahn A650 besteht eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz - so sind die Großstädte Ludwigshafen/ Mannheim in ca. 20 Minuten sehr gut zu erreichen.

Ansprechpartner

Jan Muhlert
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