Planen Sie Ihre Immobilie in Frankenthal gewinnbringend zu vermarkten? Dann ist die Ermittlung eines marktgerechten Kaufpreises ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufsprozesses. Ungeachtet der Gründe eines angestrebten Verkaufs, ob also beispielsweise im Fall eines Erbes, einer Scheidung oder allgemein neuer Lebensumstände, der Wert einer Immobilie sollte immer auf Grundlage einer fundierten und professionellen Immobilienbewertung bemessen werden.
Erhalten Sie mit Hilfe unserer kostenlosen Online-Wertermittlung bequem von zu Hause aus einen ersten Eindruck über den Wert ihrer Immobilie in Frankenthal. Ganz gleich, ob es sich dabei um ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück handelt, wir verhelfen Ihnen professionell zu einem marktfähigen Immobilienpreis.
Seit 1967 sind wir als Immobilienmakler in Ludwigshafen bekannt und Ihr erfahrener Ansprechpartner für alle Angelegenheiten rund um Immobilien. Überzeugen Sie sich von unseren Marktkenntnissen und lesen Sie unsere Marktberichte.
Die wichtigsten Verfahren im Überblick
Ähnlich wie sich Immobilien je nach Größe, Typ, Lage und auch Zweck unterscheiden, sind auch die Verfahren in der Anwendung zur Wertermittlung einer Immobilie sehr verschieden. Daher ist es äußerst ratsam, die Expertise und Erfahrung eines routinierten Immobilienmaklers mit in den Prozess einzubeziehen. So stellen Sie sicher, dass für die Bewertung Ihrer Immobilie in Frankenthal das adäquate Verfahren angewendet wird und Sie dadurch einen Wert erzielen, der dem lokalen Markt entspricht.
Nachfolgend stellen wir Ihnen hierzu überblicksartig die wichtigsten Bewertungsverfahren je nach Gebäudetyp vor.
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren ist eine Methode zur Schätzung des Marktwerts einer Immobilie, bei welcher vergleichbare Objekte betrachtet werden. Hierbei werden charakteristische Merkmale wie Lage, Größe, Alter und Ausstattung verglichen, um eine Aussage über den Wert der zu schätzenden Immobilie zu treffen. Es ist wichtig, dass die verglichenen Immobilien in einem ähnlichen Marktumfeld angeboten oder bestenfalls bereits verkauft wurden. Problematisch ist diese Methode dann, falls es nur wenige oder keine vergleichbaren Objekte gibt.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren konzentriert sich auf die Bewertung der tatsächlichen Merkmale und Faktoren des Objekts. Hierbei werden Elemente wie Grundstück, Gebäude, technische Einrichtungen und Instandhaltungsbedarf betrachtet und bewertet.
Als Gutachter fragen wir uns hier, was ein Neubau der Immobilie kosten würde und ziehen die Faktoren Alter und Zustand heran. Das Ergebnis ist unabhängig von Vergleichsobjekten und daher besonders nützlich, wenn vergleichbare Objekte nicht verfügbar oder ungenau sind.
Das Ertragswertverfahren ist eine Methode, die sich auf die zukünftigen finanziellen Erträge konzentriert, die aus dem Objekt generiert werden können. Wesentliche Faktoren sind Mieteinnahmen, betriebliche Kosten und Finanzierungskosten, wodurch der zukünftigen Nettoertrag geschätzt wird.
Dieser Ertrag wird dann auf eine bestimmte Zeitperiode diskontiert, um den aktuellen Marktwert des Objekts zu ermitteln. Diese Methode ist fast ausschließlich für Einkommen generierende Immobilien, wie beispielsweise Wohn- oder Geschäftshäuser, zur Miete relevant.
Sie wollen sich von der Qualität unserer Arbeit überzeugen? Dann schauen Sie sich unsere Referenzen und Kundenstimmenvon zufriedenen Eigentümern und Käufern an. Gerne kommen wir aber auch persönlich bei Ihnen vorbei und erläutern Ihnen unsere Leistungen ganz unverbindlich & kostenfrei.
Schreiben Sie uns dafür eine Nachricht oder rufen Sie uns einfach an. Jan oder Kristian Muhlert stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
