Immobilienbewertung in Ludwigshafen und Umland

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Sie wollen den Wert Ihrer Immobilie bestimmen lassen? Seit 1967 sind wir als professioneller Immobilienmakler in Ludwigshafen, Landau und der gesamten Rhein-Neckar-Metropolregion vor Ort. Mit dieser geballten Ladung an Erfahrung und Know-how ermitteln wir kompetent, zuverlässig und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie.

Mit Muhlert Plus profitieren Sie von vielen Vorteilen:

Vertrauen Sie unserer Kompetenz und fordern Sie jetzt ihre kostenlose Erstbewertung an! Kontaktieren Sie uns über unser Kontaktformular oder rufen Sie uns einfach an: 0621 5723940

Realistische Immobilienbewertung in Ludwigshafen vom regionalen Immobilienmakler

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte, realistische Bewertung an erster Stelle besonders wichtig – von uns erhalten Sie eine marktnahe Wertschätzung – keine falschen Erwartungen. Wir können auf langjährige Vergleichswerte und Erfahrungen zurückgreifen und sind zudem zertifizierte und diplomierte Sachverständige für die Immobilienbewertung.

Nach Besichtigung und Überprüfung der Verwendungsmöglichkeiten Ihrer Immobilie kalkulieren wir einen realistischen Angebotspreis. Denn dieser entscheidet darüber, ob Sie Ihre Immobilie zügig und zu einem guten Preis verkaufen. Oder ob sich die Verkaufsbemühungen langwierig und erfolglos hinziehen, weil die Marktpreiseinschätzung von Anfang an unrealistisch war. Die Erstbewertung Ihrer Immobilie erstellen wir für unsere Kunden kostenlos und völlig unverbindlich.

 

Warum sollte eine Immobilienbewertung in Ludwigshafen durch einen regionalen Immobilienmakler erfolgen?

Diverse Onlineportale bieten eine automatisierte Werteinschätzung zum Beispiel in Form einer Bewertungsstrecke an. Das vermittelt den Eindruck, dass eine ungefähre Einschätzung anhand allgemeiner Merkmale für einen erfolgreichen Verkauf ausreichend ist. Sie erhalten zwar eine ungefähre Preisspanne, was Ihre Immobilie wert sein könnte, doch ohne die Kenntnisse über den regionalen Immobilienmarkt, ist der ermittelte Wert nicht verlässlich.

Ein zu hoch angesetzter Preis minimiert die Zielgruppe drastisch, was die Suche nach einem geeigneten Käufer unnötig in die Länge zieht. Setzen Sie den Preis zu niedrig an, erhöht das aufgrund der höheren Anzahl an Interessenten Ihren Verkaufsaufwand und zudem verlieren Sie Geld, weil Sie Ihre Immobilie unter Wert anbieten. Vertrauen Sie also bei der Bewertung Ihrer Immobilie auf die Kenntnisse eines regionalen Immobilienmaklers.

Seit 1967 sind wir als Immobilienmakler in Ludwigshafen bekannt und Ihr erfahrener Ansprechpartner für alle Angelegenheiten rund um Immobilien. Überzeugen Sie sich von unseren Marktkenntnissen und lesen Sie unsere Marktberichte:

Landau

Wirtschaftsstandort, Universitätsstadt und Weinanbaugebiet - Landau hat so einiges zu bieten. Hier vereinen sich die fortschrittliche Metropolregion Rhein-Neckar und gemütlicher südländischer Flair.

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Ludwigshafen

In Ludwigshafen trifft eine modern strukturierte Stadt auf das sorglose Leben am Rhein. Gemeinsam mit ihrer Schwesterstadt Mannheim ermöglicht Ludwigshafen seinen Bewohnern ein flexibles und abwechslungsreiches Leben.

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Viele weitere Gebiete

Seit 1967 sind wir als Immobilienmakler in der gesamten Rhein-Neckar Metropolregion entlang der südlichen Weinstraße für Sie tätig. Ob wir auch in Ihrer Stadt tätig sind, erfahren Sie auf unserer Übersichtsseite. 

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Wie funktioniert eine Immobilienbewertung?

Unsere kostenlose Immobilienbewertung wird, anders als bei üblichen kostenlosen Wertschätzungen, nicht automatisiert erstellt, sondern von uns selber angefertigt. Unsere erste Einschätzung beruht auf Daten wie Baujahr, Größe des Grundstücks, Wohnfläche und Lage. Zusätzlich fließt hier unsere regionale Expertise mit ein – das bedeutet, wir beachten die lokalen Gegebenheiten und beziehen auch eine mögliche Zielgruppe in unsere Berechnungen mit ein.

Anhand dieser allgemeinen Daten können wir Ihnen allerdings nur eine ungefähre Einschätzung über den Verkehrswert einer Immobilie geben. Um einen exakten Wert zu bestimmen, sind deutlich mehr Informationen nötig, denn viele weitere Faktoren haben Einfluss auf den Verkehrswert einer Immobilie. Dazu zählen beispielsweise:

  • die Mikrolage mit Ihren Besonderheiten
  • der aktuelle Sanierungsgrad
  • die Ausstattung und deren Zustand
  • die Zielgruppe
  • Wertbeeinflussende Rechte und Belastungen
  • der Grundriss
  • uvm.

All das, was Ihre Immobilie besonders macht, können wir erst nach einem Vor-Ort-Termin in die Bewertung mit einbeziehen.

Nutzen Sie für die Terminvereinbarung unser Kontaktformular oder rufen Sie uns einfach an:

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Welche Methoden gibt es bei einer professionellen Immobilienbewertung?

Eine der häufigsten Fragen im Zusammenhang mit der Immobilienbewertung ist, ob man auf Basis der Informationen im Internet den Immobilienmakler umgehen und die Bewertung selbst durchführen kann. Für die Immobilienbewertung gibt es in Deutschland drei verschiedene zugelassene Verfahren:

  1. Vergleichswertverfahren: Das Vergleichswertverfahren beruht auf dem Vergleich mit dem Verkaufspreis ähnlicher Immobilie in der Umgebung. Dieses Verfahren eignet sich für Grundstücke, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen, da durch die hohe Standardisierung am ehesten eine Vergleichbarkeit gegeben ist. Wer dieses Verfahren als Privatperson anwenden möchte, dem fehlen häufig frei zugängliche Daten zu geeigneten Vergleichsobjekten.
  2. Sachwertverfahren: Das Sachwertverfahren beruht auf einer Kostenberechnung. Zuerst wird ermittelt, wie viel der Neubau einer solchen Immobilie kosten würde. Vom somit ermittelten Wert werden verschiedene wertreduzierende Faktoren, wie Altersabschläge und Schäden abgezogen. Bei Häusern muss auch der Wert des Grundstücks berücksichtigt werden. Hier fällt Privatpersonen häufig die realistische Bewertung von den wertreduzierenden und werterhöhenden Faktoren schwer.
  3. Ertragswertverfahren: Das Ertragswertverfahren beruht auf der Ermittlung des Ertragswertes einer Immobilie. Der Sachwert spielt dabei eine untergeordnete Rolle, da dieses Verfahren häufig bei Investitionsobjekten angewendet wird.

Um einen realistischen Wert für Ihre Immobilie zu ermitteln kombinieren wir wenn nötig mehrere Verfahren mit der Erfahrung aus unseren erfolgreichen Verkäufen, um ein verlässliches Ergebnis zu ermitteln.

Vertrauen Sie jetzt auf unsere Kompetenz und kontaktieren Sie uns für die Bewertung Ihrer Immobilie. Dieser Service verursacht im Rahmen unserer Maklertätigkeit keine weiteren Kosten.

Immobilienbewertung in Ludwigshafen und Umgebung mit Wertgutachten

Immobilienbewertung ist nicht gleich Immobilienbewertung – was genau für eine Sie benötigen, hängt von dem Grund ab, weshalb Sie wissen wollen, wie viel Ihr Haus wert ist.Sie wollen sich einfach nur mal informieren ohne eine konkrete Verkaufsabsicht? Dann reicht eine einfache Wertschätzung aus. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? In einem solchen Fall brauchen Sie eine zuverlässige Immobilienbewertung mit einer realistischen Preiseinschätzung in Form einer detaillierten und objektbezogenen Kaufpreisanalyse. So können Sie Ihre Immobilie einerseits marktgerecht anbieten, andererseits haben Sie bei den Verkaufsverhandlungen eine solide Grundlage, auf welche Sie aufbauen können. Eine detaillierte Kaufpreisanalyse wie von Muhlert Immobilien erstellt hat meist einen Umfang von 10-12 Seiten, ist auf das Wesentliche beschränkt und gibt Auskunft über den zuverlässig ermittelten Immobilienwert anhand der gängigen Wertermittlungsverfahren. In einigen Fällen benötigen Sie jedoch ein gerichtsfestes Wertgutachten. Zum Beispiel bei Scheidungsverhandlungen oder der Festsetzung der Erbschaftssteuer.

 

In solchen Fällen ist meist ein Vollgutachten notwendig. In diesem werden die Berechnungen im Detail offengelegt und der ermittelte Immobilienwert ausführlich begründet.

Als zertifizierte Immobilienmakler mit über 50 Jahren Erfahrung und diplomierte wie auch zertifizierte Sachverständige für die Immobilienbewertung beraten wir Sie gerne hinsichtlich eines notwendigen Wertgutachtens. Sprechen Sie uns einfach dazu an.

Muhlert Immobilien ist Ihr Partner zu allen Anliegen rund um Ihre Immobilie

 

Sie wollen sich von der Qualität unserer Arbeit überzeugen? Dann schauen Sie sich unsere Referenzen & Kundenstimmen von zufriedenen Eigentümern und Käufern an. Gerne kommen wir aber auch persönlich bei Ihnen vorbei und erläutern Ihnen unsere Leistungen ganz unverbindlich & kostenfrei.

Schreiben Sie uns dafür eine Nachricht oder rufen Sie uns einfach an. Jan oder Kristian Muhlert stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

 

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